Wohnen in Traumlage - Eching-Berghofen Nähe A92

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Siedlungslage von Berghofen-Eching. Auf einem großzügigen Grundstück von 690 m² und mit einer Wohnfläche von 153 m² bietet dieses Haus sowohl Platz für die ganze Familie als auch Rückzugsmöglichkeiten in einem harmonischen Umfeld. Highlights im Detail: •Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen direkten Zugang zu den einzelnen Bereichen des Hauses bietet. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, ideal für Besucher. Die Küche ist funktional und gut geschnitten. Der große Wohnraum mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum von viel Tageslicht durchflutet und schafft so eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie genug Platz für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden.Das Haus verfügt über einen zweiten, freien Kamin, somit steht einem Kaminofen nichts im Wege. •Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für persönliche Gestaltung und Ruhe bieten. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Mit einer Dusche, einer Badewanne, sowie zwei Waschbecken sorgt es für hohen Komfort und Entspannung – sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für das abendliche Entspannen. •Keller: Der beheizte Keller bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Waschkeller ist ideal für Ihre Haushaltsaufgaben, während die beiden Hobbykeller genügend Platz für Ihre Freizeitgestaltung bieten – sei es als Werkstatt, Spielzimmer oder als Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der kleinere Lagerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dank einiger Fenster, die Tageslicht in den Keller lassen, wirkt dieser Bereich nicht wie ein typischer Keller, sondern bietet eine angenehme Atmosphäre. •Außenbereich: Der große Garten rund um das Haus bietet viel Platz für kreative Gestaltung – ob Sie hier eine Terrasse für Sommerabende, einen Spielbereich für Kinder oder einen schönen Grillplatz einrichten möchten, der Garten lässt Ihre Wünsche wahr werden. Die Doppelgarage sorgt nicht nur für sicheren Platz für zwei Fahrzeuge, sondern bietet auch zusätzlich Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Dank der ruhigen Siedlungslage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Besonders praktisch: Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Umgebung und die großen Städte ermöglicht. Derzeit ist das Haus vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gebäudezustand
Das Haus wurde kontinuierlich in einem hervorragenden Zustand gehalten. Die letzten Maßnahmen waren: - 48 qm Terrasse neu gefliest - Garagenboden komplett gefliest - neue Sprech-/Klingelanlage - Wohn-/Essbereich 51 qm 60x60cm Bodenfliesen - gesamtes Obergeschoß mit hochwertigem Laminat ausgestattet - hochwertiger Vinylboden im bewohnbaren Kellerraum - komplette Außenfassade incl. Untersicht neu gestrichen

Geldwäschegesetz
Hinweis zum Geldwäschegesetzt vom 26.06.2017: •Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 11 GwG). Alle Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten (§ 2 Abs. 14 GwG). Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. •Bei der Identifizierung sind folgende Angaben notwendig: Name, Geburtsdatum und Geburtsort, Staatsangehörigkeit, aktuelle Anschrift und Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten. Alternativ kann eine Ausweiskopie angefertigt werden. •Durch den Immobilienmakler ist zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder aber für einen Dritten tätig ist. •Festgehalten werden muss auch, ob es sich beim Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. •Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Ihr Ansprechpartner
Franz Kaletta 0170/ 50 50 819