Eching am Ammersee: charmantes Einfamilienhaus mit Zaubergarten

Leben, wo andere Urlaub machen! Im Herzen von Eching am Ammersee, nur wenige Meter vom wunderschönen Ammersee entfernt, liegt dieses kleine Einfamilienhaus mit ganz viel Charme und Charakter. Das Siedlungshaus wurde ca. 1935 in konventioneller Massivbauweise der damaligen Zeit errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen (EG+DG). Aktuell bietet es eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hinzu kommen diverse, teilweise mobile Anbauten auf dem Grundstück mit untergeordneter Nutzung (Schuppen, Waschküche, Gartenhaus, Garage etc.). Zudem ist das Haus teil-unterkellert. Wenn Sie für Ihre Familie mehr Platz benötigen, wäre ein Anbau und somit eine Erweiterung der Wohnfläche hinter dem Haus vorstellbar. Ebenso könnten Sie das Grundstück natürlich neu bebauen. Laut zuständigem Bauamt und Bebauungsplan darf das Haus eine Grundfläche von 90 m² haben und 2 Vollgeschossen (plus Wintergarten, Balkon, Terrasse etc.). Das aktuelle Bestandshaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten und ist in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus hat insgesamt eine einfache Ausstattung. Die technischen Einrichtungen, Wasserleitungen, sowie Fenster sind erneuerungsbedürftig. Ein Vollwärmeschutz von außen wurde erst vor ein paar Jahren angebracht, die Warmwasserversorgung erfolgt über ein Solarpanel mit 200 Litern Puffer. Ganz bezaubernd ist der Garten, der sich hinter dem Haus eröffnet: Obstbäume, Gemüsebeete, ein Teich.... hier bietet sich viel Potential für alle Gartenliebhaber.

Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Immobilie sehr gerne persönlich vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1