Pferdeparadies im Herzen der Südeifel: Ihr Traum-Reiterhof nahe der luxemburgischen Grenze

Friedmann Immobilien präsentiert in idyllischer Ortsrandlage von Niederweis ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdeliebhaber. Das etwa 1997 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 256 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Wohnebenen und eignet sich ideal für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein lichtdurchfluteter verglaster Anbau, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Hinzu kommen eine Waschküche, Abstellflächen und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, mehrere flexibel nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Galerien und Zwischenebenen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Von der großen Terrasse über den Garagen eröffnet sich der Blick über Hof, Stall und Reitplatz. Zum Anwesen gehören rund 8.526 m² eigene Grundstücksfläche. Die private Reitanlage umfasst ein massives Stallgebäude mit elf Boxen, befahrbarer Stallgasse, Waschplatz mit Warmwasser, Infrarot-Solarium, Sattelkammer und frostsicheren Tränkeleitungen. Ein etwa 40 × 80 Meter großer Reitplatz, eine Führanlage für bis zu vier Pferde, eine rund 12 × 13 Meter große Maschinenhalle und eine Großgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Weitere bislang gepachtete Koppelflächen mit insgesamt rund 4,2 Hektar liegen überwiegend direkt am Anwesen. Das nahezu ebene und eingefriedete Grundstück bietet großzügige Hof- und Rangierflächen, gepflegte Gartenbereiche, einen Teich und einen Nutzgarten. Niederweis liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel, nur wenige Kilometer von Luxemburg entfernt. Echternach erreichen Sie nach rund 8 km, Bitburg nach etwa 12 km und Trier nach ca. 24 km. Eine Reithalle ist derzeit nicht vorhanden. Eine mögliche Überdachung des Reitplatzes oder eine Erweiterung beziehungsweise Umnutzung der Maschinenhalle ist nicht abschließend geprüft und bedarf der Zustimmung der zuständigen Behörden. Die genannten Koppelflächen sind gepachtet und gehören nicht zum Kaufgegenstand. **Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren". Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.friedmann-immobilien.de.** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Sonstiges
Laut Verfügbarkeitscheck ist eine DSL-Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich. HomeOffice und Streaming ist damit problemlos möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010