Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ernzen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Ernzen im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Immobilie wurde circa 1946 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 umfassend umgebaut sowie erweitert. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 268 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich oder für individuelle Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen, die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flurbereich mit Zugang zur Garage sowie zum weiteren Innenbereich des Hauses. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung ist vorhanden und umfasst ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Zusätzlich besteht für diese Einheit ein separater Außenzugang über eine eigene Haustür, wodurch sich eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Heizungsraum sowie das Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt.

Über das Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Oben angekommen, befindet man sich zunächst im Flur, von dem aus die verschiedenen Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite liegt ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Zugang zur Küche, die großzügig gestaltet ist und durch ihre hochwertige Ausstattung sowie viel Arbeitsfläche einen zentralen Treffpunkt im Haus bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Ein Kachelofen ist in diesen Bereich integriert und sorgt für eine angenehme Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an die Küche gelangt man in das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich gut als gemeinsamer Mittelpunkt des Wohnens eignet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Schlafzimmer sowie der Zugang über eine Treppe in den Gartenbereich.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit seinen hohen Decken und dem schönen Holzboden ein offenes und angenehmes Raumgefühl mit besonderem Charakter schafft. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großer Wohnraum, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Der Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie einer kleinen integrierten Küchenzeile erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen beheizbaren Außenpool, der im Jahr 2016 massiv gebaut und mit einer Wärmepumpe ausgestattet wurde. Anliegend befindet sich eine Außendusche. Insgesamt entsteht hier ein Bereich, der sich ideal für gemütliche Abende, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Zeiten im eigenen Garten eignet.

Die Decken wurden erneuert und als moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung ausgeführt, wodurch die Räume ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild erhalten. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1994) sowie ein im Zuge der Umbaumaßnahmen erneuertes Dach mit Naturschieferdeckung.

Die Immobilie befindet sich in Ernzen im Naturpark Südeifel, einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe der luxemburgischen Grenze. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur. Luxemburg-Stadt ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, Trier liegt rund 35 Minuten entfernt, und auch Ettelbrück ist in etwa 45 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahgelegenen Ort Irrel, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und über Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten verfügt. Dort befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Irrel sowie in den umliegenden Ortschaften und Städten wie Trier oder Bitburg vorhanden.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich ein persönliches Bild vor Ort machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung.

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