Echternacherbrück, 2 Häuser, 2 Grundstücke: Attraktives Gesamtpaket für Eigennutzung oder Vermietung

Echternacherbrück - Doppelchance mit Struktur. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Anbau auf separaten Grundstücken. Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus ca. 1920 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Rand- und Hanglage von Echternacherbrück gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine besonders interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Das Haupthaus: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Kamin - ideal für gesellige Abende. Von hier sowie vom Flur aus erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben. Ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer, einem dahinterliegenden Schlafzimmer sowie zusätzlicher Dachbodenfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Hinter dem Haus stehen eine Terrasse sowie eine Wiesenfläche zur Verfügung. Der von der Küche aus zugängliche Außenbereich bietet eine gute Grundlage und kann mit etwas gestalterischem Aufwand zu einer attraktiven Wohlfühloase entwickelt werden. Die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden sowie die Haustür wurden erst 2025 erneuert - eine kostenintensive Maßnahme, die bereits für Sie erledigt ist. Die Ölzentralheizung ist ca. 35 Jahre alt und bei Bedarf perspektivisch modernisierbar. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Fahrzeugstellplätze. Separater Anbau: Ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationen: Die ursprünglich neben dem Haus befindliche Garage wurde vor etwa 10 Jahren zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Der Anbau steht auf einem separaten Grundstück und verfügt über: Eingangdiele Wohnbereich mit integrierter Küchenecke inkl. Einbauküche Duschbad im Erdgeschoss Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss Die beiden Grundstücke umfassen zusammen ca. 371 m². Ein besonderer Mehrwert: Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines kleinen Mehrfamilienhauses anstelle des Anbaus vor. Geplant waren drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Perspektive eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren (erneute Genehmigungsprüfung erforderlich). Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Kombination aus charmantem Bestandsobjekt, zusätzlichem Wohnraum und spannender Entwicklungsperspektive - eine echte Doppelchance in ruhiger Lage. Das Haupthaus steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Der Anbau ist aktuell vermietet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z