Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Whirlpool, Fernblick & Doppelgarage in Peffingen

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Außensauna, Whirlpool, Doppelgarage und ca. 1.628 m² großem Grundstück mit Fernsicht in Peffingen verbindet großzügiges Familienwohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Das im Jahr 2006 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegtes und komfortables Zuhause. Mit ca. 186,88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hinzu kommen ca. 55,21 m² Nutzfläche im Garagen- und Heizungsbereich sowie weitere, nicht in der Flächenberechnung erfasste Abstellmöglichkeiten auf zwei Dachböden. Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf insgesamt vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Damit bietet das Haus vielseitige Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Eingangsdiele und Garderobenbereich. Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und einer integrierten Sitzmöglichkeit ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den Garten. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essbereich und Außenanlage schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an. Eine vorhandene Tür ermöglicht es, beide Räume bei Bedarf voneinander zu trennen. Dadurch entstehen klar definierte Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ohne dass die großzügige Wirkung der Raumaufteilung verloren geht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Doppelgarage. Einkäufe können somit auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt ins Haus gebracht werden. Im Vorraum zur Garage sorgen Einbauschränke für weiteren Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über einen separaten Ausgang hinter das Haus. Über das helle Treppenhaus mit Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide mit Tageslicht ergänzt. Die Schlafräume sind zur ruhigeren Gartenseite ausgerichtet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch eine Familie und zugleich die Möglichkeit für entspannte Momente. Von der Galerie aus führt eine Dachbodentreppe auf den gedämmten und begehbaren Hauptdachboden. Aufgrund der vorhandenen Stehhöhe lässt sich dieser hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche nutzen. Ein zweiter Dachboden befindet sich über der Garage und ist ebenfalls über eine Einschubtreppe erreichbar. Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist die im Jahr 2022 vollständig neu gestaltete Garten- und Wellnessanlage. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Salzwasserpool mit einem Beckenmaß von ca. 10,00 Länge × 4,00 Breite × 1,50 Tiefe Metern. Ergänzt wird der private Erholungsbereich durch eine Außensauna, eine Außendusche, einen überdachten Whirlpool sowie eine separate Außensauna und Technikhaus. Pool, Sauna und Whirlpool sind vor fremden Blicken geschützt. Zusammen mit der Fernsicht und der fehlenden unmittelbaren Nachbarbebauung auf der rechten Grundstücksseite entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub, sondern direkt hinter dem eigenen Haus. Die sonnig ausgerichtete und bei Bedarf überdachte Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar. Sie erweitert das Wohnen in den Garten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gartenfeste oder ruhige Stunden mit Blick in die Umgebung. Eine unterirdisch eingebaute Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern unterstützt die Bewässerung der großzügigen Außenanlage und reduziert dabei den Einsatz von Trinkwasser. Die großzügige Doppelgarage verfügt über zwei separate Sektionaltore, ein Ausgussbecken und einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Neben zwei Fahrzeugen bietet die Garage - abhängig von deren Größe - zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder die Einrichtung eines Werkbankbereichs. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf dem befestigten Hof vor dem Haus zur Verfügung. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Berufspendler und Naturliebhaber, die komfortables Wohnen, Ruhe und einen privaten Wellnessbereich miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 55,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1