Ehemaliges Bauernhaus - Kernsaniert und mit traumhaftem Panoramablick ins Prümtal

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieses ehemalige Bauernhaus (einseitig Angebaut) mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1897 wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und verbindet heute auf gelungene Weise den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Von außen wirkt die Immobilie zunächst eher zurückhaltend, doch bereits beim Betreten offenbart sie ihre besonderen Qualitäten.
Der stilvolle Eingangsbereich empfängt Sie mit antiken Zementfliesen, die den Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick über das Prümtal und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Der Wohnbereich ist mit großformatigen, hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, in dem sich außerdem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner befinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster, ein integriertes Duschbad einen Ankleidebereich sowie eine zum Wohnzimmer offene Galerie, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Alle Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und genießen den schönen Blick über das Prümtal. Die Böden der Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Duschbäder überzeugen mit Sanitärkeramiken und Armaturen namhafter Markenhersteller.
Im Rahmen der Sanierung wurden historische Architekturelemente gekonnt erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Dadurch entstand ein einzigartiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage. Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz oder ein Carport anzulegen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, wobei sich der Gastank im Eigentum befindet. Zusätzlich sorgt ein neuwertiger Pelletofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen ebenso wie für Familien mit Kindern, die das außergewöhnliche Ambiente und die reizvolle Aussicht über das Prümtal zu schätzen wissen.
Folgende Restarbeiten sind noch durchzuführen: Die Erneuerung des Außenputzes sowie der Außenanstrich stehen noch aus. Diese Arbeiten werden jedoch noch auf Kosten des Verkäufers ausgeführt. In diesem Zusammenhang haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wünsche und gestalterische Vorstellungen einzubringen und das äußere Erscheinungsbild individuell mitzugestalten.
Darüber hinaus sind folgende offene Gewerke und Arbeiten noch vom Käufer auf eigene Kosten fertigzustellen: die Erneuerung der Innentreppe inklusive Brüstungsgeländer, wobei bereits ein Entwurf sowie ein Angebot eines regionalen Handwerkers vorliegen, der Bodenbelag im Treppenhaus des Obergeschosses mit einer Fläche von ca. 9 m², die Anbringung mehrerer Heizkörper sowie die Ausführung der Steckdosen- und Lichtschalterverkleidungen. Ebenso sind noch Fußleisten und Fensterbänke zu montieren. Auch hier bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und gestalterischen Akzente einzubringen.


Ortsbeschreibung:

Die Ortsgemeinde Holsthum zählt zu den reizvollsten Wohnorten der Südeifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Südeifel überzeugt der Ort durch sein gepflegtes Erscheinungsbild mit zahlreichen liebevoll erhaltenen, eifeltypischen Wohnhäusern und Hofanlagen, die dem Ortskern einen besonderen Charme verleihen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Bitburg als auch die Römerstadt Trier in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Großherzogtum Luxemburg mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen und attraktiven Verdienstmöglichkeiten ist bequem zu erreichen, wodurch Holsthum insbesondere bei Berufspendlern sehr beliebt ist.

Ein lebendiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Knüpfen sozialer Kontakte. Verschiedene Vereine und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft und machen Holsthum zu einem lebenswerten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Auch kulinarisch hat die Gemeinde einiges zu bieten. Gastronomische Betriebe laden zum Verweilen und Genießen ein und tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei. Ergänzt wird das Angebot durch die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren durch die abwechslungsreiche Landschaft der Südeifel einladen.

Holsthum vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des Großherzogtums Luxemburg - eine ideale Kombination für alle, die ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Entfernungen:

14 km - Echternach
22 km - Vianden
29 km - Mertert
30 km - Diekirch
37 km - Ettelbrück
39 km - Mersch
45 km - Luxemburg-Kirchberg
06 km - Irrel
15 km - Bitburg
31 km - Trier

Verbraucherinformationen

Energieausweis in Arbeit

Maklerleistung & Provision

Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter

SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht

Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.