Hochattraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - zwei Mehrfamilienhäuser Nähe Luxemburg!

Dieses hochattraktive Anlageobjekt wird Sie überzeugen! Auf dem ca. 2.283 m² großen Areal befinden sich schon jetzt zwei Mehrfamilienhäuser (23 und 23a) mit jeweils drei vollvermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 644 m². Im Haus 23 ist die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Erdgeschoss von ca. 42 m² Wohnfläche leicht möglich. Im Jahre ca. 1996 wurde eine Baugenehmigung zur Errichtung eines dritten Wohnhauses mit Garage erteilt. Die jetzigen Eigentümer haben diese allerdings nicht genutzt. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 40.440,00€ p.a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Einige Mieten sind noch sehr moderat und könnten zukünftig noch Möglichkeiten bieten. Weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Schaffung einer vierten Wohneinheit im Haus 23 und die Errichtung eines dritten Gebäudes, vorbehaltlich der endgültigen behördlichen Genehmigung. Auf dem Gelände befinden sich zudem eine Zisterne, zwei Nebengebäude und ca. 18 Stellplätze. Beide Gebäude werden durch eine Ölzentralheizung geheizt, allerdings existiert für jedes Haus ein separater Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs. Die Werte sind ähnlich. Heißwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Zu den Gebäuden im Einzelnen. Das Haus 23 wurde in drei Bauabschnitten zwischen ca. 1935 und 1960 erbaut. Es ist zu ca. 75 % unterkellert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 346 m². In den Jahren ca. 1986 und 1995 wurden Sanierungsmaßnahmen an Böden, Leitungssystemen und Dach durchgeführt. Dennoch wird die eine oder andere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahme erforderlich sein. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Der Hauptbodenbelag besteht aus Fliesen. Die Schaffung einer weiteren 1-ZBK-Wohneinheit ist leicht möglich. Optional könnte auch die bestehende Wohnung vergrößert werden. Die Wohneinheit im ersten OG besitzt vier Zimmer, Küche und Bad. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Der Hauptbodenbelag der Dachgeschosswohnung besteht aus PVC, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche sowie Bad und wird noch durch ein Gäste-WC ergänzt. Das Haus 23 a wurde im Jahre ca. 1986 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Bodenbeläge wurden teilweise erneuert und bestehen aus Fliesen, hochwertigem Vinyl und Laminat. Das Gebäude besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt drei Zimmer, Küche und ein Bad. Sie wurde erst kürzlich renoviert. Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Das Highlight des Hauses ist die wunderschöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung. Sie ist ebenfalls mit vier Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Zusätzlich besitzt sie ein Gäste-WC. Durch den liebevollen Ausbau des Spitzbodens entstand ein zusätzlicher Raum, der auch zu Wohnzwecken genutzt wird.

Stichworte
Wohnfläche: 644,00 m², Nutzfläche: 137,00 m², vermietbare Fläche: 644,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen