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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Werkstatt und Doppelgarage in Eckenhaid



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 654 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 654 m²
90542 Eckental - Eckenhaid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DX2HXWL5LG

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Objektbeschreibung

Das 1986 in Massivbauweise erbaute und voll unterkellerte Gebäude wurde laufend instandgehalten und gepflegt.

Das Grundstück ist ca. 654 m² groß, die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 130 m² , dazu kommt de

ausgebaute beheizte Dachraum über der Garage.

Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit

elektrischem Tor, davor ist Platz für 2 weitere

Fahrzeuge. Hinter der Garage gibt es eine geräumige Werkstatt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Viessmann-Ölheizung.

Im Wohnzimmer befindet sich der schöne Kachelofen, der auch den Hobbyraum im Keller beheizt und von dort aus bestückt wird.

Die braunen Holzsprossenfenster haben Fensterläden.

Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss.

Da das Haus derzeit noch ausgeräumt wird,

wurden einige der Bilder mit KI bearbeitet und stellen den leeren Zustand der Räume dar.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 654 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-10-17T00:00:00Z
Kaufpreis
585.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.500,00 €
Provision
2,38% inkl. 19 % MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.8
Gültig bis
2036-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die geräumige Küche mit Speis und das große Wohnzimmer mit Kachelofen.Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Vom Wohnzimmer aus geht es nach Draußen auf die große Terrasse und in den Garten.Wohnzimmer, Bad, Diele und Küche haben einenFliesenboden, das Zimmer hat einen Parkettboden.Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung.Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen und Laminatboden, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Westbalkon.Von der Diele im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in den gedämmten Dachraum.Über der Garage gibt es ein weiteres beheiztes Zimmer, das über den zwischen Haus und Garage gelegenen Flur zugänglich ist.Im Kellergeschoss gibt es den Hobbyraum mit Kaminofen, eine Waschküche, einen Saunaraum mit Dusche und Aufgang in den Garten sowie den Heizungraum mit Öltank. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,30 m.

Lagebeschreibung

Eckenhaid mit seinen ca. 3500 Einwohnern gehört zur Marktgemeinde Eckental und liegt im Landkreis Erlangen- Höchstadt inmitten der Metropolregion Nürnberg.Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Die reizvolle Lage am Rand der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Verkehrstechnisch ist Eckental sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreicht man Nürnberg, Erlangen und Lauf in kurzer Zeit.Die Gräfenbergbahn fährt nach Nürnberg- Nordost, außerdem ist man an das Verkehrsnetz des VGN angeschlossen.Für den täglichen Bedarf bietet Eckental viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hofläden sowie eine vielfältige Gastronomie.Für Kinder gibt es Krippen und Kindergärten, die Grundschule, die Mittelschule und das Gymnasium.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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