Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
90542 Eckental - Forth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YA2BA7JABG

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Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus in Eckental-Forth vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Das reizvolle Haus steht unter Denkmalschutz, wobei sich dieser ausschließlich auf die Frontansicht zum Schlossplatz bezieht - innen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein ganz besonderes Zuhause mit individuellem Stil zu schaffen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten und ist kurzfristig beziehbar. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung von Böden und Wänden lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein modernes, gemütliches Zuhause mit viel Charme verwirklichen. Auch das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe, präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für eine spätere zeitgemäße Modernisierung. Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Einbauküche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten - perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Das separate Nebengebäude, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, schafft zusätzliche praktische Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt davor lädt ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen im Außenbereich ein. Fazit: Eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charakter älterer Häuser schätzen und ein individuelles Zuhause mit viel Atmosphäre und eigenem Stil verwirklichen möchten. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Grundstück
ca. 618 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.405,06 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1892
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
196.6
Gültig bis
2035-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Grundstück 618 m²
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Großer Garten
- Nebengebäude
- Freisitz
- Terrasse
- Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in historischer und angenehm ruhiger Lage direkt am Schlossplatz in Eckental-Forth. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Ortsstruktur mit besonderem Flair. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Eckental-Forth bietet eine gute Anbindung Richtung Nürnberg und Gräfenberg, zusätzlich sorgen die nahegelegene B2 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen für kurze Wege nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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