Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Edemissen - mit Vollkeller und Doppelgarage

Das rund 650 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet mit seinem Baumbestand sowie dem gewachsenen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügigen Platzverhältnisse sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgt zugleich für eine langlebige sowie pflegeleichte Außenhülle. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch verschiedenste Wohnmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie - die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnkonzepten gleichermaßen an. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und überzeugt durch eine familienfreundliche sowie großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die weiteren drei Räume verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Abgerundet wird diese Einheit mit einem Bad, einem Gäste-WC sowie zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 70 m² Wohnfläche und ergänzt das Raumangebot ideal. Auch hier erwartet die zukünftigen Eigentümer eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumgrößen sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Diese Einheit besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und wird komplettiert durch eine schöne Loggia. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen hier zahlreiche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder für die Einlagerung von Gegenständen eignen. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an zusätzlichem Nutzwert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.

Sonstiges
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: Baujahr Gebäude 1995 Baujahr Wärmeerzeuger 1996 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL Energieverbrauchsausweis vom 04.08.2020 Endenergieverbrauch 104,5 kWh/(m².a) Klasse D

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1