Großzügiges Grundstück trifft zentrale Ruhelage - Einfamilienhaus mit Potential im Edemissener Dorfkern

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Erdgeschoss - ca. 90 m² Im Erdgeschoss stehen knapp 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf mehrere Wohn- und Funktionsräume unterschiedlicher Größe sowie Küche und Sanitärbereiche. Je nach persönlichen Vorstellungen können vorhandene Strukturen beibehalten oder - vorbehaltlich der baulichen und statischen Möglichkeiten - Grundrisse verändert und stärker an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Dachgeschoss - ca. 50 m² Weitere rund 50 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auch hier stehen mehrere unterschiedlich große Räume sowie entsprechende Neben- beziehungsweise Sanitärflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt ein Raumangebot, das insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer interessant sein kann, die zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche benötigen. Vollkeller: Ein zusätzlicher Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen ergeben sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Freizeit oder Lagerung. Gerade in Verbindung mit den rund 140 m² Wohnfläche erweitert der Vollkeller die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche des Hauses erheblich. Grundstück und Außenanlagen: Mit einer Fläche von rund 1.276 m² hebt sich das Grundstück deutlich von vielen heutigen Grundstücksgrößen ab. Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und verfügt über einen entsprechenden Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand. Hieraus ergibt sich ein natürlicher, eingewachsener Grundstückscharakter mit viel Privatsphäre. Aufgrund des längeren Leerstands beziehungsweise der zuletzt nur eingeschränkten Nutzung benötigen Teile der Garten- und Außenanlagen entsprechende Pflege- und Rückschnittmaßnahmen. Nach einer solchen Aufarbeitung bietet die Fläche jedoch sehr gute Voraussetzungen, wieder einen attraktiven und großzügigen Garten entstehen zu lassen. Neben den Gartenflächen steht ein großzügiges Carport zur Verfügung. Zustand und Modernisierung: Die Immobilie wird ausdrücklich als Haus mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial angeboten. Das Gebäude wurde über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt und befindet sich in verschiedenen Bereichen noch auf einem baujahrestypischen technischen und gestalterischen Stand. Ein zukünftiger Eigentümer sollte daher entsprechende Investitionen in die Modernisierung einplanen. Dies betrifft nach derzeitiger Einschätzung insbesondere: - Fenster beziehungsweise Teile der vorhandenen Verglasung, - Heizungsanlage ( aus dem Jahre 2.000 / Funktion unklar ) - Teile der Sanitärbereiche ( ein Bad bereits modernisiert ) - Oberflächen und Innenausstattung sowie - eine fachliche Überprüfung der vorhandenen Elektroinstallation hinsichtlich ihres heutigen technischen Standards. Je nach individuellem Anspruch können weitere energetische und gestalterische Maßnahmen sinnvoll sein. Wir halten es bei diesem Angebot bewusst für richtig, diesen Punkt transparent darzustellen: Gesucht wird ein Käufer, der nicht den Zustand eines Neubaus erwartet, sondern die Qualität der Lage, die Grundstücksgröße und die vorhandene Gebäudesubstanz erkennt und bereit ist, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Das Grundstück bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsvorstellungen - vom klassischen Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu Garten-, Hobby- und Rückzugsbereichen. Eine Grundstücksgröße dieser Dimension in Verbindung mit einer derart zentralen Lage stellt einen wesentlichen Mehrwert dieses Angebotes dar. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassangelegenheit. Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Damit steht für die weitere Beurteilung des Objektes eine zusätzliche sachverständige Grundlage zur Verfügung. Weitere Unterlagen zur Immobilie können im Rahmen des Verkaufsprozesses beziehungsweise nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden. Energieausweis: Baujahr Gebäude 1965 Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas LL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix Energiebedarfsausweis vom 06.08.2026 Endenergiebedarf 352,1 kWh/(m².a) Klasse H

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1