Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gartengrundstück

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise auf einem rund 275 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, einer Garage und einem pflegeleicht angelegten Garten ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie. Erdgeschoss: Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterelementen. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst 2021 für rund 11.500 € angeschafft wurde. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Flur und Küche sind zeitlos und pflegeleicht gefliest. Dachgeschoss: Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Bodenbeläge in teilweiser Holzoptik sorgen in weiten Teilen des Hauses für eine wohnliche Atmosphäre. Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Investitionen der vergangenen Jahre zählen insbesondere die Einbauküche aus 2021 sowie die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2022 für rund 6.700 €. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster erneuert. Gleichzeitig entspricht das Haus in einigen Bereichen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard seines Baujahres. Insbesondere bei einzelnen Fenstern, der Haustür und perspektivisch auch bei der optischen Gestaltung der beiden Badezimmer besteht individuelles Modernisierungspotenzial. Im Außenbereich empfehlen sich kleinere Pflege- und Anstricharbeiten. Grundstück und Garage: Das rund 275 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit vergleichsweise pflegeleicht. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und bietet mit etwas gärtnerischer Aufmerksamkeit viel Potenzial für einen gemütlichen und geschützten Außenbereich. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Hier finden neben dem Pkw auch Fahrräder, Gartengeräte sowie Hobby- und Freizeitutensilien ihren Platz.

Sonstiges
Ein solides und charmantes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, schönem Wohnbereich, Kamin und eigenem Garten. Mit einigen überschaubaren Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ausgesprochen gemütliches Zuhause schaffen - ideal für eine kleine Familie, die ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen schätzt. Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: - Baujahr Gebäude 1989 - Baujahr Wärmeerzeuger 2022 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas H - Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2026 - Endenergieverbrauch 82,24 kWh/(m².a) - Klasse C

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen