* MFH mitten in der Fußgängerzone * Hier zählt nur die Rendite

Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit - umfangreich saniert im Jahr 2026 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Edenkoben an der Südlichen Weinstraße. Die Immobilie verbindet eine gewachsene, gut vermietbare Wohnlage mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und laufenden Mieteinnahmen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet. Die Immobilie ist überwiegend langfristig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2026 Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch und baulich deutlich aufgewertet wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation Teilweise Einbau bzw. Erneuerung der Heizungsanlage Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung Die Wohnungen sind einfach und sollten bei Umzug eines Mieters instand gesetzt werden. Attraktive Mieteinnahmen Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.200.-€ kalt jährlich. Bezogen auf den genannten Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 6,5 % p.a. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Vermietungsstruktur. Durch die Aufteilung auf sieben Einheiten besteht zudem eine gewisse Streuung des Mietausfallrisikos.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere