Mehrfamilienhaus in Aussichtslage von Edermünde - Kapitalanlage, Eigenheim mit Vermietung oder Mehrgenerationwohnen!

Dieses massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit ca. 489?m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt in bevorzugter Aussichtslage von Edermünde-Grifte und kombiniert Wohnen auf hohem Niveau mit attraktiven Mieteinnahmen. Dank vorhandener Teilungserklärung sind die drei Wohneinheiten rechtlich getrennt, einzeln veräußerbar und somit auch für Investoren oder Familien interessant, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterträgen oder zur kompletten Vermietung - dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität. Eine der drei Wohnungen ist bereits vermietet. Dies bedeutet, dass Ihnen die beiden weiteren großzügigen Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2013), stilvolle Travertinböden, ein offener Kamin sowie ein umlaufender Balkon und eine Terrasse im Untergeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 270?m² (Eigennutzung) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80?m² Bibliothek, Küche, Garderobe, Gäste-WC Umlaufender Balkon, Zugang zur Garage Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden und Kamin. Dachgeschoss: 4 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer Großzügiger Flur, Bad und separates WC Balkon mit Ausblick ins Grüne Untergeschoss: ca. 146?m² (ab sofort verfügbar) 5 Zimmer, Küche, Bad Terrasse mit Gartenbereich durch Hanglage Eigener Eingang Souterrain: ca. 73?m² (vermietet seit 12/2023, 470?€ KM/Monat) 2 Zimmer, Küche, Bad Separater Zugang Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage Eckdaten & Ausstattung Gesamtwohnfläche: ca. 489?m² Grundstück: 984 m² Baujahr: 1976, Massivbauweise Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013) Garagen: 2 Besonderheiten: Einzeln veräußerbare Wohnungen Eine Wohneinheit vermietet (jährliche Kaltmiete 5640EUR aktuell) Balkone, Terrassen, Gartenanteil Offener Kamin, Travertinböden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen