erholsames Wohnen mit Einliegerwohnung und Fachwerk-Scheune in TOP-Lage am Edersee inmitten des UNESCO-Weltnaturerbe-Nationalparks in Edertal-Kleinern

Das Highlight dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist die Verbindung zwischen der sehr guten Wohnqualität und der bevorzugten absolut ruhiger Waldrandlage mitten im Naturpark und UNESCO-Weltnaturerbe in Edertal-Kleinern. Das Haus bietet alle Vorteile, die eine Familie zum komfortablen, erholsamen und lebensfrohen Wohnen benötigt. Eine Besonderheit ist eine große ausbaubare im Fachwerkstil erbaute Scheune im geschlossenen Innenhof. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung erbaut. Eine ca. 54 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist im Souterain vorhanden. Sie ist nutzbar sowohl getrennt als auch in Verbundenheit mit der Hauptwohnung. Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse und ist mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lädt ein zum Wohnen für mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage (Betongeld) oder zur Vermietung zu Wohnzwecken oder als Ferienwohnung und zur Nutzung der ausbaufähigen Scheune. Für das Haus ist kein Investitionsbedarf vorhanden. - Das Haus hat eine Stahlbetondecke, die mit Holz verkleidet ist. - Es verfügt über eine Gasheizung, eine Fußbodenheizung in den Bädern im Dachgeschoss - Für ein Behaglichkeitsgefühl sorgt ein großer freistehender Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich, der von allen Seiten für wohltuende Wärme sorgt. - Ein Holzofen ist in der Einliegerwohnung vorhanden. - Ein Wellnessbereich im Souterain mit Sauna und Whirlpool ist vorhanden. - Das Eingangstor zum großen geschlossenen Innenhof verfügt über eine elektrische Toranlage. - Für die Böden wurden Echtholz-Dielen und Fliesen gewählt. - Das Dachgeschoss hat einen innenliegenden Balkon. - Der Gartenbereich ist individuell nutzbar. - ein Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze im Hofbereich sind vorhanden.

Sonstiges
Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Gemäß der ab dem 23.12.2020 gültigen neuen Maklergesetzgebung hat IK Immobilien Inge Kahmann einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis der Provision abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung