Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten - Attraktive Kapitalanlage in Edewecht

Dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen und gewerbliche Nutzung in einem zeitgemäßen Gebäudekonzept. Auf einem 736 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 267 m² Wohnfläche, ca. 158 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 65 m² Nutzfläche. Die beiden modernen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit als Praxen genutzt und ergänzen das Nutzungskonzept optimal. In den Obergeschossen befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und durch ihre moderne Ausstattung überzeugen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Porenbetonmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer Flachdachkonstruktion eine langlebige und wertbeständige Bauweise. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgestattete Bäder unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Für Mieter und Besucher stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkabelung für eine spätere Ausstattung mit Wallboxen wurde bereits vorbereitet und schafft optimale Voraussetzungen für zukünftige Anforderungen an die Elektromobilität. Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, attraktiver Mischnutzung und einer vollständigen Vermietung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 47.760 € Durch die bevorstehende Neuvermietung von zwei Wohneinheiten besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Hinweis: Einige Fotos wurden digital aufbereitet (z. B. aufgeräumt und hinsichtlich Helligkeit optimiert), um die Räumlichkeiten bestmöglich darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten. https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen