Neubauprojekt: 3 moderne Doppelhäuser mit 6 Wohneinheiten KfW-40 & QNG Siegel

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft. Drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten stehen aktuell zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer, die in eine moderne und energieeffiziente Immobilie investieren möchten. Alle Haushälften sind identisch und spiegelbildlich konzipiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eineWohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. Für die sechs Wohneinheiten ergibt sich damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 643,02 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich steht jeder Doppelhaushälfte ein über eine Treppe erreichbarer, ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Zu jeder Wohneinheit gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, ein Nebengebäude sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Häuser werden in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile . Errichtung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, klimafreundlicher Neubau mit Zugang zu zinsgünstigen KfW-Fördermitteln. . Degressive Abschreibung nach § 7 EStG in Höhe von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 % p.a. über vier Jahre. . Grunderwerbsteuer fällt auf den gesamten Kaufpreis an (Grundstück und Bauvorhaben). . Unterstellter Steuersatz der Beispielkalkulation: 42 %. Erwerb & Provision . Erwerb der Grundstücke vom Eigentümer; parallel dazu jeweils ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH nach MaBV über die schlüsselfertige Errichtung. . Die Objekte werden ausschließlich mit Baubindung veräußert. Möglich ist der Erwerb des gesamten Projekts (drei Doppelhäuser) oder einzelner Doppelhäuser. . Einzelnes Doppelhaus: Grundstück 113.500,00 € zzgl. Baukosten 656.500,00 € (770.000,00 €). Gesamtprojekt: Grundstück 340.500,00 € zzgl. Baukosten 1.969.500,00 € (2.310.000,00 €). . Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben. . Die Materialauswahl für die Innenausstattung obliegt dem Käufer; die Materialien für den Außenbereich legt der Bauträger fest, um eine einheitliche Gestaltung sicherzustellen. . Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 50,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden