Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück Ihre Vorteile auf einen Blick - 6 abgeschlossene Wohneinheiten - ca. 6 % Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis) - umfangreiche Sanierung 2014 - 4.351 m² Grundstück - 8 Stellplätze - ca. 180 m² Scheune/Gerätehaus - nachhaltig attraktive Vermietungsperspektive Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs abgeschlossenen Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Klein Scharrel, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht. Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück sowie guter infrastruktureller Anbindung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 4.351 m². Die Immobilie erzielt attraktive Mieteinnahmen und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6 % bezogen auf den Kaufpreis. Das Gebäudeensemble umfasst ein Haupthaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit einer weiteren abgeschlossenen Einheit. Die klare Aufteilung der Wohnungen sowie die funktionale Gebäudestruktur ermöglichen eine gute Vermietbarkeit und sprechen für eine nachhaltige Nutzung. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offen gestalteten Wohn- und Essbereichen, Küchen sowie Badezimmern. Teilweise sorgen sichtbare historische Holzbalken für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Das separate Nebengebäude bietet durch seine Maisonette-Struktur einen eigenständigen Wohncharakter mit offenem Wohnkonzept und Studiofläche im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafbereich oder Homeoffice.

Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.63, Distanz zur Grundschule: 3.18, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.85, Distanz zum Gymnasium: 9.98, Distanz zum Flughafen: 56.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.72, Distanz zur Autobahn: 9.46, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54, Distanz zur Hauptschule: 3.51