Ruhige Oase in zentraler Lage. Provisionsfreies Wohnjuwel mit privatem Schwimmteich und PV-Anlage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik, Historie und Ausstattung im Überblick.

Bausubstanz & Sanierung:

- Baujahr 1956, massiver Ursprungsbau
- 1975: Erweiterung um Balkonanlage
- 2006: Kernsanierung inkl. Dachsanierung mit zusätzlicher Dachgaube, Außenwanddämmung, teilweise neue Fenster, Türen und Rollläden. Komplette Erneuerung aller Leitungen: Strom, Gas, Wasser, SAT, Telekommunikation. Fußbodenheizung (RTL) überwiegend im Erdgeschoss und im OG Bad.
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Laminat im Spiel/Gästezimmer ansonsten sind alle anderen Räum gefliest.
- Bodenbeläge im Obergeschoss: Korkböden in allen Räumen bis auf das Bad ist gefliest.

Haustechnik & Energie:

- 2025: Glasfaser-Internetanschluss
- 2011: Photovoltaikanlage 6,4 kWp (Einspeisevergütung nach EEG bis Ende 2031)
- 2022: Gas-Brennwertkessel, 20,8 kW
- Energieverbrauchsausweis: 94,9 kWh/m², Klasse C

Grundstück & Außenanlagen:

- Massivgarage plus drei befestigte Pkw-Außenstellplätze sowie ein Anhängerstellplatz.
- 1.132 m² parkähnliches, teilweise eingezäuntes und nicht einsehbares Grundstück.
- Naturschwimmteich, Baujahr 2016, nach dem NaturaGart-System, ca. 55 m³, chemiefrei.
- Zwei Terrassen (teilweise überdacht), eine davon als Außenküche mit Tresen und Grill nutzbar.
- Fahrradschuppen mit Werkstattbereich und ein weiterer Geräteschuppen.
- Achteckiger Holzpavillon.
- Alter Baumbestand, Hortensien, diverse Gräser/Stauden und Kräuterhügel.

Raumangebot:

- ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 7 Zimmer, 2 Bäder.
- Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Spiel-/Gästezimmer, Garderobe, Duschbad, HWR mit Küchenzeile, Teilkeller (ca. 8 m²).
- Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Büro, Bad mit Duo-Badewanne und separater Dusche, Ankleidezimmer.
- Dachboden über Ausziehtreppe als zusätzliche Lagerfläche.

Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Grundflächen dienen der Orientierung; insbesondere bei Dachschrägen können Grundflächen von der anrechenbaren Wohnfläche abweichen.
Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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