Kleines Juwel mit großem Potenzial - Sanierungsprojekt auf verwunschenem Grundstück in Süddorf

Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Ausstrahlung und ihren ganz besonderen Charakter. Dieses Häuschen im idyllischen Süddorf, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht, gehört genau in diese Kategorie. Auf einem rund 1.216 m² großen Grundstück, eingebettet in einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blühenden Rosen und Hortensien, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus. Wer Ruhe, Natur und Individualität sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Das ursprünglich Anfang der 1950er-Jahre errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Mit seinen Sprossenfenstern, der hochwertigen Eingangstür und seinem verwunschenen Erscheinungsbild erinnert das Haus beinahe an ein kleines Dornröschenhaus und versprüht einen besonderen Charme. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Hinter der Küche befindet sich ein ehemaliges Kaminzimmer, das als Durchgangszimmer den hinteren Teil des Hauses erschließt. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang. Eine kleine Speisekammer grenzt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Zusätzlich wurde hier in den vergangenen Jahren ein separates WC eingebaut. Das verwunschene Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort - hier lässt sich mit etwas Engagement ein wahres Kleinod schaffen. Ein Carport mit angrenzendem Werkraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Bereits modernisiert wurden die Holzfenster und -türen mit Sprossen im Jahr 1999, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2010.

Sonstiges
Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden." Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1