ReserviertTraumlage von Friedrichsfehn, Exklusives Einfamilienhaus! Sofortiger Einzug, Top Energiewe

Wir freuen uns sehr Ihnen und Euch dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Friedrichsfehn anzubieten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit großem lichtdurchflutetem Wohnzimmer und Kaminofen. Vier Schlafzimmer, super durchdachter Grundriss und sofort einzugsbereit. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Lebensmittelpunkt des Hauses, dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Kamin und moderner, offen gestalteter Küche. Mehrere Zugänge verbinden diesen Bereich unmittelbar mit der Terrasse und dem Garten. Die Fenster im Ess- und Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls von dem Flur aus erreichen Sie den geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit seitlichem Ausgang zum Carport mit Fahrradschuppen. Sowie das Gäste-WC mit Dusche. Im Hauswirtschaftsbereich befinden sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss und der Zählerschrank. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, geräumiger Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Über eine weitere massive Holztreppe erreicht man den bereits ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt über ein großzügiges Dreiecksfenster; hier befindet sich zudem die Heizungsanlage. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage mit drei Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im Garten befindet sich zudem ein separates Gerätehaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Ein von den Eigentümern gepflanzter und inzwischen stattlich gewachsener Baum bildet einen schönen Mittelpunkt im Garten.

Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50