Modernes Doppelhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG Siegel, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft, ein weiteres Doppelhaus wird aktuell zum Verkauf angeboten. Das angebotene Objekt besteht aus zwei spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten, die zusammen als gesamtes Doppelhaus veräußert werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,21m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 52,55m². Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur und bietet eine Fläche von ca. 43,66m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der über eine Treppe erreichbare Spitzboden mit einer Fläche von ca. 10,96m², der als praktische Ausbaureserve dient. Durch die helle Atmosphäre entsteht ein angenehmer Raum, der flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Da beide Haushälften identisch und spiegelbildlich konzipiert sind, ergibt sich für das gesamte Doppelhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 192,42m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen. Zu den beiden Wohneinheiten gehören zwei Nebengebäude mit ca. 8,60m² bzw. 6,38m² sowie die beiden Spitzböden, sodass sich insgesamt eine Nutzfläche von ca. 36,90m² ergibt. Jede Haushälfte kommt mit einem Außenstellplatz. Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch eine nachhaltige, zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung gewährleistet wird. Durch die durchdachte Architektur, die moderne Bauweise sowie die energieeffiziente Ausstattung entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet. Wirtschaftlichkeit & Mieterträge Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge: * Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 14 €/m² * Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 32.312,00 € * Stellplatzmiete: ca. 840,00 € p.a. * Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 1.200,00 € p.a. Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 34.352,00 € Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 376.144,82 €

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet. Dadurch erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen und bietet eine zukunftsorientierte Bauweise mit entsprechend niedrigen Energieverbräuchen. Für das Objekt wurde zudem bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben. Darüber hinaus profitieren Investoren bei Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 und § 7b EStG. Je nach steuerlicher Gestaltung kann entweder die lineare Abschreibung von derzeit 3% jährlich oder die degressive Abschreibung von bis zu 5% jährlich für neu errichtete Wohngebäude in Anspruch genommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG von 5% pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren. Der Kaufpreis von 900.000 € für das Doppelhaus setzt sich aus einem Grundstückspreis von 113.500 € und Baukosten in Höhe von 786.500 € zusammen. Parallel zum Grundstückskaufvertrag wird mit der LandWert Projekt GmbH ein Bauvertrag nach MaBV abgeschlossen. Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen: * Erwerb des gesamten Projekts (drei Doppelhäuser + Grundstück) ? Baugrundstück 340.500,00 € + Baukosten 2.359.500,00 € * Erwerb eines einzelnen Doppelhauses ? Baugrundstück 113.500,00 € + Baukosten 786.500,00 € Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von ca. 353% innerhalb von 10 Jahren. Die Auswahl der Materialien für die Innenausstattung obliegt dem Käufer. Die Materialien für den Außenbereich werden hingegen vom Bauträger festgelegt, um eine einheitliche Gestaltung mit den übrigen Gebäuden sicherzustellen. Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer, sodass keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung .

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 36,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden