Modernes Doppelhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG Siegel, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft. Das hier angebotene Doppelhaus richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die in eine moderne und energieeffiziente Immobilie investieren möchten. Das Objekt besteht aus zwei spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten, die zusammen als gesamtes Doppelhaus veräußert werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca.10,96 m²) verteilt. Für das gesamte Doppelhaus ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 214,34 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Jede Haushälfte verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zumEntspannen im Freien einlädt. Die Häuser werden in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile . Errichtung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, klimafreundlicher Neubau mit Zugang zu zinsgünstigen KfW-Fördermitteln. . Degressive Abschreibung nach § 7 EStG in Höhe von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 % p.a. über vier Jahre. . Grunderwerbsteuer fällt auf den gesamten Kaufpreis an (Grundstück und Bauvorhaben). . Unterstellter Steuersatz der Beispielkalkulation: 42 %. Erwerb & Provision . Erwerb des Grundstücks vom Eigentümer; parallel dazu Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH nach MaBV über die schlüsselfertige Errichtung. . Das Doppelhaus wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. . Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben. . Die Materialauswahl für die Innenausstattung obliegt dem Käufer; die Materialien für den Außenbereich legt der Bauträger fest, um eine einheitliche Gestaltung mit den übrigen Gebäuden sicherzustellen. . Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 14,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden