*RESERVIERT* Exklusives Landhaus Resthof in Alleinlage kernsaniert, mit Weitblick über Wiesen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
765.000 €
Grundstück
ca. 3400 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
765.000 €
Grundstück
ca. 3400 m²
26188 Edewecht - Osterscheps
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q7LGPUXKTT

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Weite. Ein Anwesen mit Charakter. Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche und einem etwa 3.400 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Ammerlands. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Zuhause mit Platz für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 3400 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
765.000,00 €
Preis/m²
4.935,48 €
Preishinweis
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer hochwertigen Bauausführung sowie der Verbindung des ursprünglichen Landhauscharakters mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Smart-Home-Technik, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Netzwerk- und SAT-Verkabelung sowie neue Fenster und Türen. Hochwertige Bodenbeläge und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige Wirtschaftsteil mit elektrischen Sektionaltoren, die angeschlossene Werkstatt sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das teilweise zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine 24 m³ große Regenwasserzisterne, zwei Brunnen zur Gartenbewässerung sowie einen 2022 neu errichteten Freisitz und eine ebenfalls neu errichtete Remise. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 29,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch auf einem hervorragenden Niveau.

Bitte hinterlassen Sie mir bei Interesse Ihre Telefonnummer. Ich melde mich.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland - einer Region, die für ihre weite Landschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung geschätzt wird.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einer außergewöhnlich seltenen Alleinlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Weitblick in die reizvolle Ammerländer Landschaft. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum den Alltag bestimmen.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Hofladen, eine Grundschule sowie eine Kfz-Werkstatt. Das Zentrum von Edewecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen erreichen Sie in 7 Fahrminuten.

Das nahe gelegene Zwischenahner Meer lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Universitätsstadt Oldenburg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahn A28 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Leer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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