Genießen Sie das Leben an der Mosel! Ihr neues Zuhause in Eller....!

- 56814 Ediger-Eller (Ortsteil Eller) - Ehem. Winzerhaus mit Nebenräumen, Innenhof und mehr... - Wohn-/Essbereich, geräumige Küche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, Dachboden... - Baujahr 1900 (Ursprungsbaujahr) - Erweiterung/Umbauten in den Jahren 1975/1983 - Wohnfläche ca. 137 m² - Ölzentralheizung (1997) - Grundstück 258 m² - Endenergiebedarf 249,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 19.03.2033, 82,0 kg CO?e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause im Moseltal? Nicht zu groß? Mit einem außergewöhnlichen Charme und rustikalem Charakter? Es sollte eine Freifläche besitzen sowie Platz für Auto und Co.? Dann erleben Sie dieses Schmuckstück, welches für Sie Gemütlichkeit und Potential bereithält. Dieses Anwesen erzählt Ihnen eine Geschichte, denn viele handgeschnitzte Details blicken in die Vergangenheit des Hauses und deren Bewohner. Mit viel Liebe und Herz wurden nicht nur Figuren angefertigt sondern auch Türblätter verziert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Essecke) sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Eine geschlossene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken). Der Dachboden dient als Abstellfläche. Zudem ist - nach einer Umnutzung - der Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar. Das Nebengebäude bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern eignet sich (schon aufgrund der Größe) auch zusätzlich für Anhänger, Motorrad, Fahrrad und Co.. In dem Obergeschoss des Nebengebäudes dient die ehem. Werkstatt weitere Fläche. Ob erneut als Werkraum oder auch als attraktive, vom Wetter geschützte, Freizeitfläche. Hier lassen sich viele Ideen umsetzen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen.

Sonstiges
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00