Imposantes Anwesen in Edingen-Neckarhsn. m.Bauplatz zur Neckarseite - 30004077

Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen in begehrter Neckarlage von Edingen-Neckarhausen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großen, parkähnlichen Grundstück eröffnet das Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten vielfältige Perspektiven - ob als repräsentatives Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung / nach § 34 BauGB).). Zugang bzw. Zufahrt zum hinteren Grundstück ist durch die breite Straßenfront jederzeit gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Neckar, das weitläufige Grundstück sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Seltenheitswert. Raumaufteilung : Das Hochparterre ist derzeit in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (W1 mit 150 m² Wohnfl.) überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, einem weitläufigen Balkon sowie direktem Zugang in den Garten. Die 4-Zimmer-Wohnung (W2 mit 89,45 m²) auf der gleichen Etage verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung. Beide Wohnungen im Hochparterre können ohne viel Aufwand miteinander verbunden werden, da es bereits einen Verbindungsflur gibt, der von beiden Wohnungen zum großzügigen Dachboden führt. Im ebenerdigen Gartengeschoss befindet sich eine separate dritte Wohneinheit, ebenfalls mit großzügiger Raumaufteilung (128,9 m² Wohnfläche) und eigenem Gartenzugang, ideal geeignet für weitere Familienangehörige oder zur Vermietung. Im Gartengeschoss befinden sich weiterhin der Heizraum sowie mehrere Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz mit repräsentativem Vorgartenbereich.

Sonstiges
Baujahr: 1933 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 320,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Teilweise wurden Fotos mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 1978

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung