Charmantes Anwesen in besonderer Lage, Ed.-Neckarhausen - 10004064

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
68535 Edingen-Neckarhausen - Neckarhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2QXB6GBEW

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Objektbeschreibung

Dieses idyllische Anwesen befindet sich in sehr schöner Ortsrandlage in Edingen, in Neckarnähe und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heiz- und Tankraum, zwei Vorratskeller, Stauraum unter der Kellertreppe; Erdgeschoss: Wohndiele, Gäste-WC, offener Wohn-und Essbereich, Küche mit Einbauküche; Obergeeschoss: Drei Zimmer, Diele sowie ein Tageslichtbad. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Sonstiges
Baujahr: 1946 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 334,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Was bedeutet "* KI-opt. " bei den Fotobezeichnungen? Zur Wahrung der Privatsphäre wurden auf manchen Fotos teilweise Gegenstände mit künstlicher Intelligenz geräumt oder besser in Szene gesetzt. Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen und zeigen alle Räume und Gebäudeteile dennoch vollkommen realistisch. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 723 m²
Baujahr
1946
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
4.024,39 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1946
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
334.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:

- ca. 2005 neue Heizungsanlage
- ca. 1977 Neueindeckung Dach (Creaton Betonziegel, Balken ursprünglich)
- ca. 2020 teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Keller
- ca. 2024 Teilerneuerung der Kellersicherungen

Das Haus verfügt über noch gut erhaltene Kunstsstoff-Iso-Fenster. Je nach Anspruch sind Renovierungen/Sanierungen erforderlich.
Eine Erweiterung im hinteren Bereich des Gebäudes ist möglich, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Edingen-Neckarhausen - zwischen den beiden Ortsteilen Edingen und Neckarhausen - umgeben von viel Grün.


Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und die Fähre nach Ladenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B 535, die B 37 und die A 656 sowie die Bus- und Bahn-Linie 5 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg.
Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine gute Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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