Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial im OT-Edingen

• Zentralheizung
• ist vermietet

Geografische Lage & Naturraum :
Die Doppelgemeinde erstreckt sich direkt am linken (südlichen) Ufer des Neckars in der oberrheinischen Tiefebene.
Edingen bildet den südlichen Teil des Gemeindegebiets.

Neckarhausen schließt sich nördlich an und liegt direkt in einer prägenden Neckarschleife gegenüber der historischen Römerstadt Ladenburg (Verbindung über die Neckarfähre sowie die Autobahnbrücke der A 656).
Das Gemeindegebiet ist geprägt von der flachen Flusslandschaft des Neckartals, fruchtbarem Ackerland sowie den weitläufigen Neckarwiesen, die als lokales Naherholungsgebiet dienen.

Makrolage & Regionale Anbindung:
Edingen-Neckarhausen liegt strategisch günstig im direkten Verdichtungsraum zwischen den beiden Oberzentren Mannheim und Heidelberg:

Mannheim (Zentrum): ca. 12 km nordwestlich
Heidelberg (Zentrum): ca. 10 km südöstlich
Ladenburg: direkt gegenüber am nördlichen Neckarufer

Verkehrsinfrastruktur:

Die Standortgunst zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus:

Straßenverkehr: Direkter Anschluss an die Autobahn A 656 (Mannheim-Heidelberg) sowie schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Mannheim (A 6 / A 656).

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Durch die OEG (Stadtbahnlinie 5) der rnv ist die Gemeinde direkt an die Zentren von Mannheim, Heidelberg und Weinheim angebunden.

Fährverbindung: Die Fährverbindung Neckarhausen-Ladenburg stellt eine traditionelle und direkte Querverbindung über den Neckar für Fußgänger, Radfahrer und PKW dar.

Infrastruktur & Wohnwert

Die Gemeinde kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden.