Mit freiem Blick nach Süden! Modernes geräumiges EFH (Doppelhaushälfte) mit Garage und Carport in der Gemeinde Edling

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Neuwertig

Mit dem vorliegenden Exposé präsentieren wir Ihnen ein geräumiges und exzellent ausgestattetes Einfamilienhaus (DHH) in der Gemeinde Edling an der B 304, ca. 15 Autominuten östlich Ebersberg.
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Außenmauern, einer wasserundurchlässigen Kellerausführung (sog. 'weiße Wanne') mit außenseitiger wandhoher Perimeterdämmung. Die Wohnfläche beträgt stattliche 206 m² (inkl. Terrassenanteile), hinzu kommt eine Nutzfläche von gut 100 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also über 300 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine geräumige Garage und ein Carport gehören zum Angebot.
Das Grundstück mit einer Größe von 482 Quadratmetern ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Die Lage am Ortsrand mit freiem Ausblick nach Süden ist einfach herrlich: sehr schön ruhig, und sollten Sie ein Haustier haben (oder gerne haben wollen), hier ist es perfekt. Katzen können nach Belieben dem Freigang frönen, und ein Hund wird es sicherlich genießen, dass Sie gleich neben/hinter dem Haus kilometerweit laufen können.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, bei Bedarf und auf Wunsch auch kurzfristig.

Details zur Haustechnik
Gas-Brennwert-Heizanlage, Bj. 2019, von BRÖTJE "EcoTherm Plus" 15 kW - Gas-Erdtank im Garten (ca. 4.500 Liter) - Kosten: ca. 1.000,- im Jahr;
Solarthermie für Warmwasser; PV-Anlage (Bj. 2024):
6,56 kWp - Wechselrichter: Fronius Gen24 6.0 plus 6 kW mit Fronius Smartmeter - Batteriespeicher: BYD HVS 10,24 kWh - Notstrom-Steckdose - Wallbox (Carport): Fronius Wallpilot 22 kW;
Belüftungsanlage: Zehnder Comfo Air Q - LAN-Connect Modul - Wärmerückgewinnung - Elektr. Zuheizer - Pollenfilter;
Wasser-Aufbereitung (Bj. 2020): Grünbeck So liQ-SD21;
Internet: DSL 250 Mbit (1&1) - Glasfaser-Anschluss ist beantragt;
Kamin-Ofen (Bj. 2020): 7 kW, Koppelung mit Belüftungs-Anlage;
Küche (Bj. 2020): Hersteller: Häcker, weiß hochglanz - Miele Backofen mit Microwelle - Miele Geschirrspüler mit Warmwasser-Anschluss - BORA Induktions-Kochfeld mit Tepan-Grill (Classic 2.0) - Spots (10 Stk.) Philips HUE;
Terrassen-Beschattung (Bj. 2020): 3 horizontal oben, Somfy - 4 vertikal seitlich, Somfy;
Gartenanlage (Bj. 2020): Bodenleuchten (7 Stk.) Philips HUE - Stromanschluss verlegt bis Grundstücks-Außengrenze - 2 Wasser-Anschlüsse (Gardena) in der Mitte der Rasenfläche;
Haustüre: Fingerprint-System
Die Gemeinde Edling verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglich-keiten, Gaststätten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf der Einwohner gut abdecken. Die Lage von Edling in der Nähe der Alpen und der Chiemgauer Seenplatte macht die Region auch für den Tourismus interessant, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.

Edling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung nach München und Wasserburg darstellt. Parallel zur B304 verläuft die Bahnlinie München-Wasserburg, die zu unserem Hausangebot nächstgelegenen Haltestellen sind Forsting in Richtung München, und Edling in Richtung Wasserburg, beide ca. 3 Kilometer entfernt.

Edling liegt in östlicher Richtung nur rund eine Viertelstunde von der Kreisstadt Ebersberg entfernt, und in östlicher Richtung sind es nur wenige Minuten in die charmante Stadt Wasserburg mit ihrem besonderen Flair und vielen kulturellen Highlights. Edling selbst bietet alles, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht: Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Banken, Apotheke, Supermärkte und zahlreiche Freizeitangebote.

Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitpensionen und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Beliebtes Ausflugsziel ist u.a. der Ebersberger Forst, der eine Fläche von über 6.000 Hektar umfasst und zahlreiche Wanderwege und Radlrouten bietet.