WOHNEN MIT CHARAKTER | Modernes Massivholzhaus mit hochwertiger Ausstattung in Edling

Massivholz, Eiche, Glas und Stahl - ein Haus mit eigener Handschrift. Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus in Edling verbindet rund 156 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Familiengrundriss, natürlichen Materialien und moderner Haustechnik. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet es drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzlich rund 68 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Eichenparkett beziehungsweise Landhausdielen verleihen den Räumen Wärme und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur. Besonderes Augenmerk verdient die maßgefertigte Schreinerküche, die mit umfangreichem Stauraum, hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten unter anderem von Siemens ausgestattet ist. Eine separate Speisekammer liegt unmittelbar daneben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für einen späteren Kamin wurde im Wohnzimmer bereits eine entsprechende Vorbereitung berücksichtigt. Ein prägendes Gestaltungselement ist die offene Treppe aus einer Stahlkonstruktion und massiver Eiche mit integrierter Beleuchtung. Sie führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großzügigen Familienbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate begehbare Ankleide. Eines der Kinderzimmer überrascht mit einer integrierten Galerie-/Hochbettlösung und nutzt die vorhandene Raumhöhe auf besonders charmante Weise. Das Familienbad bietet Eckbadewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Hochwertige Sanitärausstattung und individuelle Schreinerarbeiten setzen den Qualitätsanspruch des Hauses auch hier fort. Auch technisch wurde vorausschauend geplant: Erdwärme mit fünf Erdwärmekörben, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, CAT-Netzwerkverkabelung sowie vorbereitete Sonos-Lautsprecherleitungen gehören zur Ausstattung. Ein echter Mehrwert sind die rund 68 m² Kellerfläche. Neben Technik und Lagerung stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung; ein Bereich wurde bereits für einen späteren Sauna- bzw. Wellnessbereich vorgesehen. Selbst im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und zusätzlichen Anbauten sowie ein Carport komplettieren das Anwesen. Ein modernes Familienhaus, dessen besonderer Charakter aus der Verbindung von natürlicher Massivholzbauweise, hochwertigen Materialien, durchdachten Details und zeitgemäßer Technik entsteht.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern