Sie können noch mitgestalten - EFH mit kurzfristiger Fertigstellung

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 419 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 419 m²
91090 Effeltrich - Effeltrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24I27AP2EM4N

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Objektbeschreibung

Ihr neues und hochwertiges Einfamilienhaus ist fast fertig und befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortslage von Effeltrich. Der Bau ist weit fortgeschritten und das Haus kann, nach Ausführung der Restarbeiten & individueller Bemusterung der Innenausstattung, recht kurzfristig fertiggestellt werden. Zwei Vollgeschosse und komplette Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl in diesem modernen Einfamilienhaus. Sechs Zimmer, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm. Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Unterkellerung und Erdarbeiten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Malerarbeiten, Bodenbeläge und die Hausanschlusskosten. Die Bäder sind natürlich fertiggestellt und im hier ausgewiesenen Preis enthalten. Selbstverständlich können Sie die Restarbeiten auch in Eigenleistung ausführen. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. >>Wir verkaufen dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 5.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 419 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
6062.07 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
IHR ZUHAUSE - IHRE WÜNSCHE . IHRE GANZ PERÖNLICHE HANDSCHRIFT
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen und wählen Sie die Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.
Ob Haustüre, Sanitäranlagen oder weitere hochwertige Ausstattungsdetails - Sie entscheiden, was zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche stehen dabei im Mittelpunkt
Wir schaffen den Rahmen - Sie geben Ihrem Zuhause seine ganz persönliche Note. Gemeinsam setzen wir Ihre Wünsche um und schaffen so einen Ort, der von Anfang an ganz auf Sie zugeschnitten ist.
Denn ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ausdruck Ihrer Persönlichkeit.


Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:

- 36,5 cm Außenmauerwerk (Ziegel)
- großzügige 3fach-Verglasung (WERU) für viel Licht und Luft im Wohnraum
- Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Fußbodenheizung in EG, OG, UG
- hochwertige WC- und Badausstattung mit z.B. bodengleicher Dusche u.v.m.
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- elektrische Raffstores im EG
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Starkstrom-Anschluss für z.B. E-Auto
- Homeway-Anschlüsse in jedem Wohnraum u.v.m.

Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.
Die Ausführung erfolgt ausschließlich mit regionalen und bewährten Firmen.

Lagebeschreibung

Das sonnige Grundstück liegt in einem attraktiven, großzügig bebauten und ruhigen Wohngebiet in Effeltrich. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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