Einfamilienhaus mit Scheune und vielfältigem Entwicklungspotenzial im Ortskern von Istein

• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Efringen-Kirchen liegt im südlichen Markgräflerland, eingebettet zwischen Rhein, Schwarzwald und den Ausläufern des Isteiner Klotzes. Die Gemeinde befindet sich im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten regionalen Infrastruktur.Die Region ist geprägt durch das milde Klima des Markgräflerlands, die Weinbaukultur sowie eine abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die nahegelegenen Weinberge, die Rheinauen und die reizvolle Umgebung laden zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Efringen-Kirchen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den Städten Weil am Rhein, Lörrach und Basel bietet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf, Kultur und Freizeitgestaltung.Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in die Schweiz und nach Frankreich. Eine Bahnverbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.**Entfernungen:*** Lörrach ca. 15 km* Weil am Rhein ca. 10 km* Basel/Schweiz ca. 15 km* Freiburg im Breisgau ca. 65 km* Mulhouse/Frankreich ca. 35 km**Verkehrsanbindung:*** Autobahnanschluss A5 (Karlsruhe–Basel) in der Nähe* Bahnanschluss über den Bahnhof Efringen-Kirchen* Gute Busverbindungen in die Region**Flughäfen:*** EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ca. 20 km* Flughafen Zürich ca. 100 km* Flughafen Stuttgart ca. 220 kmIch habe bewusst auf Formulierungen wie „sonnenreichste Gegend“ oder „eine der schönsten Lagen“ verzichtet, damit es zum eher sachlichen Stil des Haus-Exposés