Landhaus in Egringen zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Ofenheizung

Zum Verkauf steht ein Landhaus in Efringen-Kirchen, Ortsteil Egringen, wahlweise mit oder ohne direkt angrenzender Scheune. Ein ideales Projekt für alle, die handwerklich anpacken und ein ländliches Domizil nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Preisoptionen:
- Landhaus inkl. Scheune: 619.000,- €
- Alternativ: Landhaus ohne Scheune: 448.000,- € (angenommener Grundstücksanteil nach Teilung: ca. 460 m², noch exakt zu ermitteln)
- Alternativ: Scheune ohne Landhaus: 190.000,- € (angenommener Grundstücksanteil nach Teilung: ca. 332 m², noch exakt zu ermitteln)

Das Landhaus:
Das Landhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Dachgeschoss wurde vermutlich in den 80er/90er-Jahren ausgebaut. Es besteht Sanierungsbedarf bei Sanitär, Elektro und Heizung, gleichzeitig bietet das Gebäude eine solide Substanz mit Keller und Grundmauern, die vermutlich älter sind als die übrigen Bauteile. Die angegebene Wohnfläche wurde aus alten Plänen abgeschätzt und kann nicht garantiert werden; auf Wunsch organisieren wir gern einen Aufmaßtermin für einer verbindliche Flächenermittlung.

Die Scheune:
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Scheune auf einem ca. 460 m² großen Grundstück mit bereits ausgearbeiteten Architektenplänen für den Ausbau zu vier Wohneinheiten.

Die Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² sowie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 387 m² vor. Die Grundrissgestaltung ermöglicht attraktive, individuell nutzbare Wohnungen - ideal für klassische Vermietung, Mehrgenerationenkonzepte oder auch als renditestarkes Ferien- bzw. Kurzzeitvermietungsobjekt (z. B. über Airbnb).

Erste Abstimmungen mit der Gemeinde haben bereits stattgefunden. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht beantragt und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Attraktives Investment mit Airbnb-Potenzial
Historische Substanz mit Entwicklungsperspektive

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial - sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Lage & Umfeld:
Egringen besticht durch seine ruhige, naturnahe Schon nach wenigen Schritten erreichen Sie die umliegende Landschaft - ideal für Menschen, die Erholung abseits der Stadt suchen. Trotz ländlichem Charme sind die Anbindungen und die Infrastruktur der Kerngemeinde Efringen-Kirchen gut erreichbar.

Ihr Projekt - Ihre Freiheit:
Dieses Angebot richtet sich an handwerksaffine Käufer, die ein älteres Landhaus mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Ob behutsame Renovierung, umfassende Modernisierung oder Erweiterung durch den Ausbau der Scheune, zahlreiche und individuelle Möglichkeiten stehen offen. Gerne erläutern wir gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer die Optionen und unterstützen Sie bei der Projektplanung.

* Hinweis:
zur angegebenen Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von 140 m² kann nicht garantiert werden, da der Eigentümer keine fachmännische Wohnflächenermittlung beauftragt hat. Die hier angegebene Fläche wurde anhand der vorliegenden alten Pläne ermittelt, deren Massstabstreue nicht zugesichert werden kann.
Gerne veranlassen wir jedoch gemeinsam mit dem Kaufinteressenten einen Aufmasstermin, um diesem hier abschliessend Klarheit über die tatsächliche vorhandene Wohnfläche zu ermöglichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch, ich freue uns darauf, Ihr Restaurationsprojekt in Egringen mit Ihnen zu besprechen.
Leben wo andere Urlaub machen. Wunderschön, 2 km östlich der (in Baden-Württemberg südwestlichst gelegenen) Kerngemeinde Efringen-Kirchen, befindet sich der bereits 758 n.Chr. urkundlich erwähnte und malerisch gelegene Ortsteil Egringen mit seinen 935 Einwohnern (Stand 2022).
Das Landschaftsbild ist geprägt durch Land- und Forstwirtschaft sowie ausgedehnte Rebanlagen in vorzüglichen Lagen. Viele Handwerks- und Gewerbetreibende haben sich in Efringen-Kirchen angesiedelt und stellen Arbeitsplätze für die Bevölkerung bereit und sorgen auch somit für die ohnehin hohe Lebensqualität, die man hier vorfindet.

Die Lage der Gemeinde vor den Toren der Städte Basel, Weil am Rhein und Lörrach macht Sie zum bevorzugten und sehr attraktiven Naherholungsgebiet.

Einige wichtige Entfernungen, Grundstück bis:

* Basel, Badischer Bahnhof: ca. 14 km
* Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 16,9 km
* Lörrach Bahnhof/Zentrum: ca. 10,5 km
* Efringen-Kirchen, Rathaus, Schule, Lidl/Rewe, ca. 3 km
* Efringen-Kirchen, Bahnhof (Direktverbindungen Basel & Freiburg): ca. 3,7 km

Die Infrastruktur der Gesamt-Gemeinde Efringen-Kirchen (ca. 8838 Einwohner, Stand 2022) ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten sowie Grundschulen, Schulzentrum mit Haupt- und Realschule stehen zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Netz von Straßen, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, sowie vielerorts bereits Glasfaser, ist vorhanden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sie hier.