Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW & schön angelegtem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Efringen-Kirchen auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 1.066 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 190 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1970 in Fertigbauweise von OKAL errichtet. Gemäß Bauakte wurden bei Errichtung des Hauses asbesthaltige Baustoffe entsprechend dem damaligen Stand der Technik verwendet. Käufer werden darauf hingewiesen, dass eine fachgerechte Prüfung und ggf. Sanierung im Rahmen zukünftiger Modernisierungen zu berücksichtigen ist. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel nutzbar ist - beispielsweise für Familienangehörige, Homeoffice oder als separate Einheit. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und angelegten Beeten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein ausgebautes Zimmer mit Fenster, das optional als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert und sind abschließbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung