Verklinkertes Reihenmittelhaus mit viel Platz in guter Lage in Egelsbach

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Egelsbach bietet mit rund 175 m² Wohnfläche, acht Zimmern und drei Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf - die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Größe, ihre flexible Raumaufteilung und das zusätzliche Flächenangebot im Keller. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Neben Küche und Gäste-WC stehen ein offener Essbereich, ein geräumiger Wohnbereich sowie ein zusätzlicher, derzeit als Kaminzimmer genutzter Raum zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Außenbereich. Die Erdgeschossebene verfügt nach aktueller Wohnflächenberechnung über rund 70,46 m² Wohnfläche; die Terrasse weist eine Grundfläche von ca. 16,46 m² auf. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume und eignet sich hervorragend als Schlaf- und Familienetage. Neben zwei Zimmern und einem Badezimmer befindet sich hier ein besonders großer Raum mit rund 26 m², der bei Bedarf räumlich unterteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Außenbereich in Form eines Balkons bzw. einer Terrasse. Insgesamt stehen im Obergeschoss ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 39,66 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großer heller Raum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial: Nach Angaben der Eigentümer sind dort bereits Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden. Auch eine separate Stromversorgung ist vorhanden. Ein eigener, abgeschlossener Zugang besteht jedoch nicht. Der darüberliegende begehbare Spitzboden schafft weitere praktische Lagerfläche. Das vorhandene Fremd-Exposé bestätigt die Nutzung mit großem Raum, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Spitzboden. Auch der Keller ist für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich großzügig. Mit ca. 77,45 m² Grundfläche stehen mehrere Keller-, Vorrats- und Nutzräume zur Verfügung. Ein großer Kellerraum verfügt über zwei Tageslichtfenster und wird derzeit als Büro genutzt; die Kellerräume sind jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen Heizungs-/Waschbereich sowie einen direkten Ausgang über eine Treppe in den Garten. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen soliden, zeitlosen Charakter. Die Fenster wurden überwiegend Anfang der 2000er-Jahre erneuert und bestehen größtenteils aus doppelt verglasten Kunststofffenstern. Einzelne ältere Holzfenster bzw. Holzelemente sind noch vorhanden. Das Fremd-Exposé nennt die Fenster überwiegend mit Baujahren um 2000 bzw. 2004. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Gäste-WC, einzelne Bodenbeläge sowie verschiedene optische Bereiche entsprechen teilweise noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Gleichzeitig ist das Haus grundsätzlich nutzbar und bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die großzügige vorhandene Substanz Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Garage, die Terrasse, der Garten, der große Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das umfangreiche Platzangebot und machen dieses Reihenmittelhaus insbesondere für Familien interessant, die nicht auf wenige Quadratmeter festgelegt sein möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen