Charmantes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Egelsbach

Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 814 m²
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 814 m²
63329 Egelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NKPSWN5D6Y

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 814 m² und vereint auf drei Etagen insgesamt zwei Wohneinheiten mit durchdachtem Raumkonzept und echtem Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 75 m² und einem gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine eigene Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden sich auf ca. 71 m² 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Balkon.

Das Dachgeschoss wurde bereits 1976 als Erweiterung des Obergeschosses ausgebaut und rundet das Angebot mit einer ca. 55 m² großen, zusätzlichen Fläche ab.

Ergänzt werden die beiden Wohneinheiten durch 4 praktische Kellerräume, eine Waschküche und ein WC im Untergeschoss.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Erholen und Genießen. Blickfang und heimliches Herzstück des Gartens ist ein prächtiger alter Apfelbaum, der dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die andere Wohnung steht zur freien Verfügung.

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Somit befindet sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Spielraum für eigene Akzente und Wertsteigerungsmaßnahmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstück
ca. 814 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-08-17T00:00:00Z
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
3.472,64 €
Provision
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
288.64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
0026-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Egelsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Main – ca. 16 km südlich von Frankfurt und 14 km nördlich von Darmstadt. Die Gemeinde vereint dörflichen Charme mit einer leicht städtischen Prägung durch ein gut etabliertes Gewerbegebiet.Die Langener Straße ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt und dient gleichzeitig als wichtige Fahrradroute zu den weiterführenden Schulen in Langen.Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:Die Buslinie OF-73 bedient die Langener Straße und verbindet Egelsbach direkt mit dem Bahnhof Langen sowie dem Bahnhof Egelsbach.Vom Egelsbacher Bahnhof aus fahren die S-Bahn-Linien S3 und S4 des RMV in Richtung Frankfurt und Darmstadt.Verkehrsanbindung mit Pkw:Egelsbach ist hervorragend per Auto erreichbar:A661 (direkte Anschlussstelle)A5 (über Langen/Egelsbach erreichbar)Bundesstraße B3 durchquert das GemeindegebietFrankfurt, der Flughafen Frankfurt sowie Darmstadt sind in wenigen Minuten über die Autobahn erreichbar.Fahrradwege-Ausbau: Egelsbach profitiert von der ersten Radschnellverbindung Hessens, die eine komfortable und schnelle Anbindung an die Nachbarstädte per Fahrrad ermöglicht.Die geplante Umgestaltung zur Fahrradstraße wird die Aufenthaltsqualität der Langener Straße zusätzlich steigern und die Verbindung zu den weiterführenden Schulen in Langen weiter verbessern.Schulen, Kindergärten etc.: Im Ort selbst befindet sich die Wilhelm-Leuschner-Grundschule mit angeschlossener Betreuung, auch in den Ferien. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in der direkt angrenzenden Stadt Langen vorhanden und über die Langener Straße bequem per Rad oder Bus erreichbar.Zudem verfügt Egelsbach über ein vielfältiges und gut ausgebautes Betreuungsangebot für Kinder. Insgesamt stehen fünf Kindertagesstätten zur Verfügung.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Egelsbach hervorragend aufgestellt. Im Ortskern finden sich kleinere Fachgeschäfte und Nahversorger. Ein besonderes Highlight ist das Egelsbacher Gewerbegebiet mit einem außergewöhnlich breiten Einzelhandelsangebot: Das REWE Center am Kurt-Schumacher-Ring zählt zu den bemerkenswertesten Lebensmittelmärkten der Region. Ergänzt wird das Angebot im Gewerbegebiet durch zahlreiche weitere Anbieter.Egelsbach bietet außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot: Ein beliebtes Freibad, zahlreiche Rad- und Fußwege in die Umgebung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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