Familientraum: Gemütliche und moderne Doppelhaushälfte

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
493.639 €
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
493.639 €
Grundstück
ca. 310 m²
82281 Egenhofen - Poigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WQU9XHXSJH

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Mit massa haus als Baupartner, spart Ihr Euch jede Menge Zeit und Geld. Denn mit unseren 44 Jahren Erfahrung und mehr als 40.000 gebauten Häusern, wissen wir wie man schnell, effektiv und kostengünstig Häuser baut. Gerade in der heutigen Zeit, in der die Rohstoffe knapp sind, haben wir vorgesorgt. Wir binden unsere Lieferanten langfristig. Jetzt mal ehrlich: Wen würdet ihr beliefern? Den regionalen Zimmermeister oder Deutschlands größtes Fertighausunternehmen? Fertighaus von der Stange? Auf keinen Fall, bei uns erhalten Sie ein Architektenhaus gepaart mit den effizienten Prozessen eines großen Unternehmens. So kommt Ihr schnell und individuell ans Ziel. Weitere Vorteile beim Bau mit massa haus: + Nebenkosten sparen, durch Energieeffizientes bauen + Zeit sparen, durch schnellen Bauprozess ohne Vorlaufzeit + Schneller Innenausbau durch trockene und geschlossene Baustelle + Zinsen sparen durch starke Finanzierungspartner + Finanzierung auch ohne Eigenkapital + schnell auf die Baustelle, Montage innerhalb von 2-4 Tagen + Mehr Quadratmeter durch präzise Fertigung + ökologisch unterwegs durch die Zertifizierung der DGNB für nachhaltiges Bauen + Austausch mit anderen Baufamilien bei Baustellenbesichtigungen in Eurer Region + 33 Jahre Garantie auf die Holzständerbauweise Und noch vieles mehr... Wir erstellen gemeinsam Ihr Traum-Haus-Konzept! Der Termin findet in Poing oder auf Wunsch bei Ihnen Zuhause statt. Bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Tee, besprechen wir all Ihre Wünsche, um Ihnen anschließend ein individuelles Konzept, das perfekt auf Ihre Situation zugeschnitten ist, zu erstellen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 310 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
493.639,00 €
Preis/m²
3.551,36 €
Preishinweis

Im Preis enthalten:

+ Dein Energieeffizienzhaus mit GRUNDSTÜCK
+ inkl. Bodenplatte
+ inkl. Technik-Paket ECO
+ inkl. Deckenhöhe von unglaublichen 2,75 m
+ inkl. Mineralischer Strukturputz in weiß
+ inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ inkl. Haustüre (verschiede Modelle zur Auswahl)
+ inkl. Aluminium Rollläden
+ inkl. Fußbodenheizung und Montage
+ inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
+ inkl. Sanitärrohinstallation und Montage
+ inkl. Elektropaket mit Montage
+ inkl. Fensterbänke (außen Aluminium)
+ inkl. Treppe mit Montage
+ inkl. Architektenleistung
+ inkl. Baugrunduntersuchung
+ inkl. Standard Vermessungsleistungen
+ inkl. Bauleistungsversicherung
+ inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ inkl. Wohngebäudeversicherung
+ inkl. Feuer-Rohbauversicherung

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom Ausbauhaus bis hin zum fast fertigen Objekt, stehen alle Möglichkeiten zur Auswahl. So können Sie genau die Menge Eigenleistung einbringen, die zu Ihnen passt.
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein modernes Doppelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern.
Das Haus hat eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine offene und freundliche Atmosphäre schaffen. Es besitzt zwei Stockwerke mit einem Satteldach.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die viel Platz für die Familie bietet. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Gäste-WC und einen Technikraum mit Staumöglichkeit sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bieten. Das Hauptschlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz zum Spielen oder Lernen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Dieses massa Doppelhaus ist ein energiesparendes Haus, das mit moderner Technik ausgestattet ist. Es besitzt eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und sparsame Wärmepumpe. Im Garten gibt es zudem ausreichend Platz für eine Terrasse, um den Feierabend gebührend genießen zu können.
Insgesamt ist dieses Haus ein modernes und geräumiges Doppelhaus mit einem zeitlosen Design und vielen technischen Raffinessen.

Lagebeschreibung

Poigern - Ein ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung

Poigern, ein charmantes kleines Dorf in der Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck, vereint idyllische Landidylle mit einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Metropole München. Hier genießt man die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Idyllische Lage inmitten unberührter Natur
Poigern liegt in einer malerischen Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Hier kann man den Blick schweifen lassen, tief durchatmen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Besonders im Sommer, wenn die Felder golden leuchten und die Vögel zwitschern, entfaltet sich der ganze Charme des Ortes.

Perfekte Anbindung an München und die Region
Trotz der ruhigen Lage ist Poigern optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 oder die Bundesstraße B471 ist München in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler, die das Stadtleben mit dem Wohnen im Grünen verbinden möchten. Auch Fürstenfeldbruck und Dachau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden: Busverbindungen bringen Bewohner bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, von wo aus weitere Zug- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung München bestehen.

Beste Infrastruktur in der Nähe
Während Poigern selbst seinen ländlichen Charme bewahrt, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in Egenhofen und Odelzhausen. Noch mehr Auswahl gibt es in Fürstenfeldbruck und Dachau, die mit zahlreichen Geschäften, Fachärzten und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz erreichbar.

Erholung und Freizeit in der Natur
Poigern ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier perfekte Bedingungen, um nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende die Natur zu genießen.

Fazit: Ländliche Idylle mit urbaner Nähe
Poigern ist der perfekte Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens, kombiniert mit der Nähe zu München und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier kann man dem Alltag entfliehen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen - ein echter Geheimtipp für alle, die sich nach einem entspannten, aber gut angebundenen Zuhause sehnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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