Architektenhaus mit Turmatelier, Galerie & Dachterrasse - Eggenfelden-Zellhub

Kurzbeschreibung

Kein Standardhaus - sondern ein preisgekröntes Architekturensemble mit Turm, Galerie und Dachterrasse. Für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung unter einem Dach verbinden möchten.

Objekt

Ein Haus, das es so kein zweites Mal gibt: ein preisgekröntes Ensemble, ein markantes Turmbauwerk mit Uhr, neun Zimmer auf mehreren Ebenen und ein Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Das Gebäude wurde 1984/85 in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Es ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Ensembles, das mit Landes- und Bundespreisen ausgezeichnet wurde. Das dreigeschossige Hauptgebäude ist mit einem viergeschossigen Turmbauwerk verbunden. Im Inneren setzen Cotto-Böden, hohe Türen in Sonderanfertigung und die sichtbare Dachkonstruktion klare gestalterische Akzente. Es entsteht ein Wohnumfeld mit handwerklicher Qualität, architektonischer Eigenständigkeit und unverwechselbarer Atmosphäre. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Selbstständige, Kreative und alle, die ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt bewusst gestalten wollen, bietet dieses Objekt eine seltene Qualität. Es ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bei gleichzeitiger Nähe im eigenen Haus. Das Turmzimmer im obersten Geschoss mit sichtbarem Holzdachstuhl, Fenstern auf mehreren Seiten und erhöhter Lage über dem Ensemble eignet sich als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder Büro mit besonderer Atmosphäre. Diese Qualität bieten klassische Büro- oder Co-Working-Lösungen nur selten. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit rund 112 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich. Archiv, Lager, Hobbyraum, Werkbereich oder ein separater Ruhebereich mit Dusche werden durch die vorhandene Fläche realisierbar und eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven. Der zentrale Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit offenem Kamin, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Küche bildet den privaten Mittelpunkt des Hauses. Er ist offen, charakterstark und klar vom Arbeitsbereich abgrenzbar. Heizung, Bäder und Fenster sind erneuerungsbedürftig. Genau hier liegt zugleich der Gestaltungsspielraum. Der neue Eigentümer kann die technische Ausstattung, die energetische Qualität und die Innenwirkung des Hauses nach eigenen Vorstellungen neu definieren. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf bereits und steht in einem attraktiven Verhältnis zu Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und architektonischer Substanz.

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z