Das schöne Zuhause in attraktiver Wohnlage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Das schöne Siedlungsgrundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 649 m² und beinhaltet einen sehr gepflegten Garten, welcher als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder dient. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer, auch ein sehr großer Wohnbereich. Hier ist auch ein Zugang in den Wintergarten und in den Garten möglich. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss eine kleine Speisekammer, ein geräumiges Büro/Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der Flur sowie der Windfang bieten auch Platz für eine Garderobe. Die hochwertigen Bodenbeläge sind zeitlos gestaltet und geben dem Ganzen ein heimeliges Gefühl. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kachelofen vorhanden, sodass auch für das wohlig warme Gefühl am Abend in einem Holzofen eingeheizt werden kann. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Neben dem großzügigen Eltern-Schlafzimmer sind zudem noch zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung angesiedelt. Hier bietet sich die Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Homeoffice an. Das Badezimmer im OG ist mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und lediglich als Kriechspeicher sehr eingeschränkt nutzbar. Hier lassen sich saisonale Dekoartikel lagern. Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht auch im Untergeschoss weitere Abstell- und Staumöglichkeiten. Neben dem Waschraum, einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum ist dort noch ein weiterer geräumiger Raum, welcher sich für eine Werkstatt oder als Hobbyraum eignen würde. Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektroheizung. Die Heizkörper sind ca. aus dem Jahr 2020. Wie bereits erwähnt gelangen Sie vom hellen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss in den Wintergarten sowie in den Garten. Dieser ist sehr gepflegt und großzügig angelegt. Dadurch bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Familien und schöne Rückzugsorte um zur Ruhe zu kommen und zu entspannen. Durch die Größe des Grundstückes wäre auch das Anlegen eines kleinen Pools denkbar. Ein kleiner Schuppen sowie ein kleines Gartenhäuschen auf der Nordseite bieten Platz für Werkzeug und/oder Brennholz. Das Dach des Gebäudes eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage, da es optimal nach Süden ausgerichtet ist. Das Abstellen der Kraftfahrzeuge ist der Einzelgarage möglich. Ein kleiner Dachboden über der Garage bietet weitere Lagermöglichkeiten. Insgesamt steht Ihnen hier nicht nur viel Wohnfläche sondern auch ein ruhiger, idyllischer Platz für die gesamte Familie zur Verfügung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen geben dem Haus eine wohnliche Atmosphäre, bei welcher Sie sich schnell wohlfühlen werden. Aktuell ist das Objekt vermietet. Im Falle einer Kündigung wg. Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab - wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020