Ein Juwel am Stadtplatz!

Dieses im Jahr 1997 errichtete, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich, aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen sowie charmanten Wohnbereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer und Unternehmer, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, sowie Teile des 1. Obergeschosses. Insgesamt umfasst diese Einheit 390 m² Gesamtfläche. Sie ist längerfristig vermietet und sowohl über den repräsentativen Haupteingang am Stadtplatz, als auch über einen Zugang im Süden erreichbar. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine attraktive Dachterrasse in Südausrichtung. Diese ist ideal für Pausen oder Aufenthaltsbereiche geeignet. In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 m² und 90 m². Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche sowie attraktiven Galerielösungen, die ein einmaliges Wohnambiente schaffen. Zwei der Wohneinheiten liegen in Südausrichtung. Eine Einheit bietet zwei kleine Balkone, während die andere Einheit mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 24 m² ausgestattet ist. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Holz-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und gutem Schallschutz. Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 65.500 € jährlich und bietet damit eine solide und stabile Ertragsbasis. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzern ergibt sich eine breit aufgestellte Mieterstruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst seltenes und vielfältiges Anlageobjekt in bester Innenstadtlage mit langfristiger Perspektive und hoher Nachfrage. Ein Schmuckstück im Herzen der Stadt, das seines Gleichen sucht.

Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab - wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Stichworte
Gesamtfläche: 636,00 m², vermietbare Fläche: 636,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern