Energieeffizienz A+: Hochwertiges Energiesparhaus mit 5 Zimmern, Traumgarten, PV und Doppelgarage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Neuwertig
• Zentralheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Eggenfeldener Ortsteil Berg in einer ausgesprochen ruhigen, von viel Grün und überwiegend wohnlicher Bebauung geprägten Lage. Die erhöhte, naturnahe Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld abseits des innerstädtischen Trubels und ist besonders für Familien attraktiv, die Ruhe schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.

Aufgrund der ruhigen Mikrolage konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht unmittelbar auf das Wohnumfeld, sind jedoch nach kurzer Fahrt im Eggenfeldener Stadtgebiet erreichbar. Dazu gehören unter anderem REWE, Kaufland Eggenfelden sowie weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte. Rund um den Stadtplatz erwartet die Bewohner zudem eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés und Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien bietet Eggenfelden ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Sportzentrum mit Fußballplätzen, Skaterpark, Kletterturm und großem Erlebnisspielplatz, das Freibad Eggenfelden sowie Bürgerwald und Lichtlberger Wald schaffen vielfältige Angebote für Kinder und Erwachsene. Kulturell setzt das Theater an der Rott als Landkreistheater besondere Akzente, während der Schlosspark in Gern mit seinem Theatron eine attraktive Kulisse für Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet.

Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung in Richtung Pfarrkirchen, Mühldorf am Inn und Landshut, während der Bahnhof Eggenfelden den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht. Passau ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar, München je nach Verkehr in etwa eineinhalb Stunden. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den vielseitigen Angeboten Eggenfeldens und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eggenfelden Mitte (circa 3 Kilometer)