Charmantes Zuhause mit Gartenidylle - ruhig und dennoch zentral gelegen

Dieses umfassend sanierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint individuellen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen, eingewachsenen Garten. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige und gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter zentraler Anbindung. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege zu den Vorzügen des täglichen Lebens. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Duschkabine - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der gepflegte Garten mit gewachsener Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und wird durch einen gemütlichen Pavillon, ein Gartenhaus und gepflegte Außenanlagen ergänzt. Ein Nebengebäude mit ca. 30 m² großer Werkstatt eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Das ca. 798 m² große Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Teilung erscheint nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich denkbar, sodass auf dem abgetrennten Grundstücksteil perspektivisch ein weiteres, kleineres Wohnhaus errichtet werden könnte. Die konkrete Teilbarkeit und baurechtliche Zulässigkeit sind durch den Erwerber mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde zu prüfen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2006 und 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster mit 2-fach-Verglasung, Bäder, Heizungsanlage inklusive Leitungen, Strom- und Wasserleitungen, Dachstuhl mit Dacheindeckung und Dachflächenfenstern sowie der Schornstein erneuert. Zudem erhielt das Haus eine Außendämmung. Im Jahr 2018 wurde der Balkon ergänzt. Echtholz-, Naturstein- und Teppichböden sowie die individuelle mediterrane Gestaltung verleihen den hellen Wohnräumen eine besonders einladende Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die im Haus befindlichen Einrichtungsgegenstände können bei Interesse im Rahmen einer freiwilligen Ablöse übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert