Wo Urlaub zum Alltag wird in zentraler Lage - Einfamilienhaus mit einzigartigem Garten

Dieses umfassend sanierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint individuellen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare und Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über einen weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Duschkabine - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Der gepflegte Garten mit gewachsener Bepflanzung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch einen gemütlichen Pavillon, ein Gartenhaus sowie gepflegte Außenanlagen ergänzt. Ein Nebengebäude mit ca. 30 m² großer Werkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche und die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Die Immobilie wurde in den Jahren 2006 und 2007 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit 2-fach-Verglasung, die Bäder, die Heizungsanlage inklusive Leitungen, die Strom- und Wasserleitungen, der Dachstuhl mit Dacheindeckung und Dachflächenfenstern sowie der Schornstein. Zudem erhielt das Haus eine Außendämmung. Im Jahr 2018 wurde der Balkon ergänzt. Echtholz-, Naturstein- und Teppichböden, die individuelle mediterrane Gestaltung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume verleihen dieser Immobilie eine besonders einladende Wohnatmosphäre und machen sie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Die im Haus befindlichen Einrichtungsgegenstände können bei Interesse im Rahmen einer freiwilligen Ablöse übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert