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EXZEPTIONELL: Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbebereich und Halle zu veräußern



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Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 928 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 928 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Objektnummer des Anbieters: 1022

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Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine spezielle Immobilie in einer außergewöhnlichen Konstellation.
Das Einfamilienhaus inklusive Gewerbehalle befindet sich inmitten des Eggensteiner Gewerbegebiets Südwest. Die Immobilie kann lediglich mit einem gewerblichen Betrieb bewohnt und genutzt werden.
Der Wohntraum aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 928m² großen und nach Nord-West ausgerichteten Grundstück.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 203m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse sowie insgesamt fünf Zimmer, die zwei Küchen, beide Bäder sowie das Gäste-WC verteilt.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ca. 184m² Nutzfläche, wovon der Gewerbeanteil ca. 167m² darstellt.
Der Wohntraum selbst befindet sich in einem technisch sehr gepflegten Zustand. So sind beispielsweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 1994 verbaut, eine Gas-Zentralheizung von 2023 oder elektrische Jalousien.
Hervorzuheben wäre außerdem, dass das Gebäude über eine potentielle Einliegerwohnung verfügt. Theoretisch wären ein eigener Eingang, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer vorhanden.
Im Gewerbebereich der Immobilie warten ein Duschbad, ein separates WC, ein Aufenthaltsraum, mehrere Lagerräume sowie die großzügige und beheizbare Halle auf Sie.
Weitere Highlights können dem Punkt Ausstattung entnommen werden.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstück
ca. 928 m²
Gesamtfläche
ca. 387.56 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.408,87 €
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 184.44 m²
Provision
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
12.05.2036
Gesamtenergiebedarf
194.70 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Fussboden:Laminatboden
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC (1)
  • Küche: Einbauküche
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
- potentielle Einliegerwohnung OG mit Bad + Küche- Garten (N/W) + Gartenteich- Biofire Speicherofen im Wohnzimmer aus 1994- dreifachverglaste Kunststofffenster aus 1994- Kaminofen- Gas-Zentralheizung aus 2023 (Fußbodenheizung EG + Bad OG)- elektrische Jalousien- mehrere Abstellkammern- Tageslichtbad mit Wanne- 2x Gäste-WC- Duschbad Gewerbebereich- Balkon (N/W)- Waschraum- beheizbare Gewerbehalle mit elektrischen Toren

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich spezieller Wohn- und Gewerbelage des Eggensteiner Gewerbegebiets Süd-Wes.Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Karlsruhe macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B36 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit der Karlsruher Innenstadt sowie mit den umliegenden Gemeinden und Autobahnanschlüssen. Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über die Stadtbahnlinie S1/S11 des Karlsruher Verkehrsverbund gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Linkenheim-Hochstetten. Die Haltestellen sind von der Ottostraße aus gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine sehr gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten.Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders familienfreundliches Umfeld aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.Zudem bietet Eggenstein-Leopoldshafen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Hardtwald, den Rheinauen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen schafft ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und sportlich Aktive.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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