Vielseitiges Wohnanwesen mit PV-Einnahmen, Werkstatt und großem Entwicklungspotential

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit zahlreichen Einnahmequellen und großem Entwicklungspotenzial. Das halbe Erdgeschoss ist derzeit gewerblich vermietet und umfasst eine Gewerbefläche von rund 65 m². Die jährliche Mieteeinnahme beträgt hier 12.000 €. Eine großzügige Werkstatt mit ca. 125 m² ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Diese Werkstatt wird aktuell nicht genutzt und kann ebenso vermietet werden. Im Obergeschoss mit ca. 175 m², welches aktuell renovierungsbedürftig ist, befinden sich sieben Zimmer, die sich mit etwas Engagement zu zwei separaten Wohneinheiten ausbauen lassen. Hier wartet echtes Wertsteigerungspotenzial auf den neuen Eigentümer, der die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen entwickeln kann. Das Dachgeschoss mit ca. 148 m² wurde zuletzt 2019 renoviert und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem kleinen Südbalkon und bietet sofortigen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus Laminat ist durchgehend vorhanden. Das Gebäude steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und punktet mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur: Eine Hackschnitzel-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Die Photovoltaikanlage mit 30 kW Leistung auf dem Dach erzielt bei einer Restlaufzeit von rund 6 Jahren Einspeiseeinnahmen von ca. 8.500 Euro jährlich. Für die Fahrzeugunterbringung stehen zwei Garagen, ein 2016 errichteter Carport mit ca. 105 m² sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019