k.A.

Objekt:

Das ursprünglich 1913 erbaute Gebäude wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Jahr 1990 erhielt die Fassade eine Modernisierung mit Aluplatten, wodurch das Haus wetterbeständig und optisch ansprechend wirkt. Der Eingangsbereich ist als verglaster Wintergarten ausgeführt und bietet einen hellen, geschützten Zugang zum Haus. Ein besonderes Merkmal ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der über Lüftungsschächte die Wärme in alle Wohnräume verteilt und somit das gesamte Haus beheizt. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine moderne Gasheizung welche im Jahr 2021 erneuert wurde.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche, die keinen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat, ein Wohnzimmer mit Essbereich und dem zentralen Kachelofen, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast (2024), die übrigen stammen aus 1992 und sind 2-fach verglast, alle mit Rollläden ausgestattet. Dach, Strangsanierung und Elektroinstallation wurden ebenfalls erneuert beziehungsweise modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vollständig vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, das als Durchgangszimmer zum Bad dient, ein Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist ausgebaut, kann aufgrund der Höhe jedoch nicht als Wohnfläche genutzt werden. Der Teilkeller bietet rund 45 m² Fläche, Lagermöglichkeiten und eine zusätzliche Dusche.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden, ebenso ein Nebengebäude im hinteren Bereich, das derzeit als Hühnerstall genutzt wird. Die Freiflächen lassen sich individuell als Garten, Nutzfläche oder Erholungsbereich gestalten.

Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit der bereits erfolgten Modernisierung der Fassade, dem Wintergarten und dem Kachelofen mit Warmluftverteilung, aber auch mit den Gestaltungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück, lässt sich hier ein individuell nutzbares Wohnobjekt schaffen.

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