Wohnen im Paradies - Neuwertiges OKAL-Niedrigenergie-Einfamilienhaus auf knapp 2.500m² Grundstück

In hochwertiger Holzständerbauweise auf Bodenplatte errichtet und mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet, erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeinsparung und gesundes Wohnen. Auf rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer - jeweils direkt einem Schlafzimmer zugeordnet - sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung. Eine elegante Holztreppe verbindet beide Wohnebenen. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl. Pflegeleichte Fliesenböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung schaffen hier ebenso wie im gesamten Erdgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer mit hochwertigen Vinyl-Klickböden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad und bieten dadurch einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 2.460 m², das dem neuen Eigentümer nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung eröffnet. Auch die ursprünglich geplanten Außenanlagen - darunter Terrassenbereiche, Doppelgarage und Carport - wurden bewusst noch nicht umgesetzt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Haustechnik mit Photovoltaikanlage inklusive Hauskraftwerk, intelligenter myGEKKO-Gebäudesteuerung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer energieeffizienten Kombination aus Gas-Brennwerttechnik, Solarunterstützung und Flüssiggasversorgung.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 22,38kWh, Gas, Baujahr 2019 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen