Sofort einziehen und wohlfühlen! - schönes, freistehendes Einfamilienhaus in Egglkofen!

Dieses helle und freundlich gestaltete Einfamilienhaus in Egglkofen bietet ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde 2013/2014 in massiver Bauweise mit 36,5er Ziegelmauerwerk errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente. Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro, ein WC mit Dusche, eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschafts- und Waschraum. Die Räume sind funktional angeordnet und schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Raumstruktur legen. Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem der Heizraum. Das ca. 504 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der überdachten, gepflasterten Terrasse einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die direkt an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage verfügt über zusätzlichen Stauraum im darüberliegenden Speicher. Besonders komfortabel ist der überdachte Durchgang, durch den Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes vom Garagenbereich ins Haus gelangen. Einziehen und sofort daheim sein: Dieses Einfamilienhaus in Egglkofen verbindet moderne Wohnqualität, eine familienfreundliche Aufteilung und praktische Ausstattungsdetails zu einem rundum attraktiven Immobilienangebot. Zusatzinformation: Ergänzend zum Wohnbaugrundstück erwerben Sie noch ein Viertel der kurzen Zufahrtsstraße in den Privatbesitz (ca. 137qm lt. Grundbuch)

Sonstiges
**Energieausweis / Energieverbrauch** Ein Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung. Die Verbrauchswerte sind bereits bekannt: Der jährliche Energieverbrauch beläuft sich bei Gasnutzung in Kombination mit ca. 4 Ster Brennholz auf rund **70 kWh pro m²**. Dies entspricht voraussichtlich der **Energieeffizienzklasse B**. **Besichtigungen und weitere Informationen** Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse bearbeiten können. Darüber hinaus ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie gut erreichbar sind, sehr hilfreich, um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Bitte teilen Sie uns bereits in Ihrer Anfrage mit, in welchem Zeitraum eine Besichtigung für Sie am besten möglich ist. Wir bemühen uns, Ihren gewünschten Besichtigungstermin nach Möglichkeit zu realisieren. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen