Duplex-Wohnung + Betriebsgebäude Terrasse + Garten, Blick in das Naturschutzgebiet

Platz, Platz und noch mehr Platz! Gemischte Immobilie: Betriebsgebäude plus Duplexwohnung mit großer Terrasse und Garten, Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Grundstück ist in seiner Bebaubarkeit nicht ausgenutzt und bietet die Möglichkeit einer Erweiterung. Zugelassene Nutzung: 50 % Wohnen und 50 % Gewerbefläche. Fläche Wohnen EG und OG: ca. 155,83 m² zzgl. Terrasse im EG Fläche Gewerbe EG und OG: ca. 314,61 m² Ausbaureserve DG (vorgesehen für Gewerbe): ca. 218 m² Grundfläche (ohne Abzug von Schrägen) Die Duplexwohnung ist sowohl von der Halle im OG als auch über einen separaten Wohnungseingang seitlich erschlossen, sodass die Wohneinheit als eigenständig betrachtet werden kann. Durch die rückwärtige Lage mit Terrasse, Garten und angrenzendem Naturschutzgebiet fühlt man sich wie in einer herkömmlichen Wohnlage. Durch die Ausweisung als Mischgebiet gestaltet sich die Lage im Allgemeinen auch hinsichtlich der Nachbarschaft sehr "wohnlich". Man genießt einen herrlichen und uneingeschränkten Blick ins Grüne! Die Gewerbefläche, der vordere Teil im EG und OG, wurde zuletzt als Ingenieurbüro im Bereich der Auftragsentwicklung elektronischer Systeme und Baugruppen genutzt. Im DG gibt es eine Ausbaureserve, die sowohl mit Elektrik als auch mit Wasseranschluss ausgestattet ist. Interesse geweckt? Gerne arrangieren wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen