Neuwertiges Reihenendhaus mit modernem Wohnkomfort

Reihenendhaus mit traumhaftem Garten, modernster Technik und viel Wohnkomfort Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, erstklassige Materialien, durchdachte Architektur und innovative Haustechnik zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Edles Vollholzparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche. Die Küche überzeugt unter anderem mit einem hochwertigen BORA-System und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigem GROHE Wasch-WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hier lädt eine private Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Balkon mit hochwertigen Glaselementen erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Speisekammer steht ausreichend Fläche zur Verfügung, die beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Wohnen mit modernster Technik und höchstem Komfort Das gesamte Haus überzeugt durch eine umfangreiche technische Ausstattung. Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene LAN-Verkabelung im gesamten Haus ermöglicht modernes und zuverlässiges Arbeiten und Leben. Für ein besonderes Wohnambiente sorgt das integrierte SONOS-Musiksystem, mit dem Musik im gesamten Haus genossen werden kann. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,5 kWp sowie ein leistungsstarker Stromspeicher mit ca. 19,5 kWh unterstützen eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung (nicht im Kaufpreis enthalten) Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Entkalkungsanlage. Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre Der liebevoll gestaltete und vollständig eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine ca. 2,30 m hohe Kirschlorbeerhecke sorgt dafür, dass der Garten nahezu uneinsehbar ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Ein besonderes Highlight ist der dekorative Wasserfallbrunnen, der dem Garten eine außergewöhnliche und entspannte Atmosphäre verleiht. Zwei großzügige Terrassen - hochwertig gestaltet mit Holz- und Natursteinelementen - bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein. Die Terrassen verfügen über Markisen beziehungsweise eine elektronische Beschattung inklusive Sturmsensor. Ein durchdachtes Bewässerungssystem versorgt sowohl den Garten als auch die Hecken komfortabel und effizient. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein modernes Beleuchtungssystem für Terrasse und Hecke, das insbesondere in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Außenrollos unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten optimalen Sicht-, Sonnen- und Insektenschutz. Der zum Haus gehörende Carport mit elektr. Garagentor befindet sich direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Hinweis zu den verwendeten Bildern: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz (ChatGPT) digital bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um persönliche und private Gegenstände sowie sensible Details unkenntlich zu machen oder aus den Bildern zu entfernen. Die wesentlichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und räumlichen Verhältnisse der Immobilie werden durch die Bearbeitung nicht verändert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen