Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten, Sauna & Bergblick

Ankommen, durchatmen, bleiben wollen. Diese modernisierte, real geteilte Doppelhaushälfte in Eggstätt bringt den entspannten Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit einem Zuhause zusammen, das im Alltag einfach funktioniert. Kein steriler Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit Atmosphäre, viel Licht und überraschend viel Platz. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Offenheit und wohnlicher Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Garten, einem Grundofen, einem offenen Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über. Im Erdgeschoss ergänzen die Küche sowie ein modernes Gäste-WC das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide. Zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Bergblick. Ein modernes Badezimmer rundet diese Etage ab. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Das neue Badezimmer präsentiert sich klar und hochwertig, auch das Gäste-WC wurde erneuert. Hochwertige neue Holzböden sowie moderne Spachtelböden unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl. Viel Tageslicht und der gelungene Mix aus moderner Ausstattung und charmantem Hauscharakter prägen das Gesamtbild. Der Keller bietet deutlich mehr als nur Stauraum: Sauna, Hobbybereich und zusätzliche Nutzflächen schaffen Raum für Fitness, Homeoffice oder entspannte Rückzugsmomente im eigenen Wellnessbereich. Der eingewachsene Garten mit großzügiger Süd-Ost-Terrasse bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders durchdacht ist das Carport mit direktem Zugang zum Garten - ideal, um beispielsweise Brennholz, Fahrräder oder Einkäufe unkompliziert und auf kurzem Weg ins Haus zu bringen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Garage

Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Doppelhaus von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Die im Exposé angegebene Wohnfläche basiert auf einem digitalen Aufmaß mittels 3D-Laserscantechnik und dient als Orientierungswert. Die Hobbyräume im Untergeschoss wurden hierbei zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Flächen von Terrasse und Balkon wurden jeweils mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe kann nicht übernommen werden. Bei weitergehendem Interesse kann auf Wunsch jederzeit eine Wohnflächenberechnung durch einen Architekten oder Sachverständigen erstellt bzw. herangezogen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 214,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 10.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Flughafen: 85.80, Distanz zur Autobahn: 15.80, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 10.90